Familientraum mit aussergewöhnlicher Raumaufteilung!

1230 Wien

€ 590.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
124 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1230 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Gartenfläche
65,54 m2
Wohnfläche
124 m2
Etagenanzahl
4
verfügbar ab
01. Oktober 2022
Online-ID
7818830
Anbieter-ID
150501
Stand vom
29.11.2022
Kauf­preis
€ 590.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
(zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 267,76
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (23.37 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Baujahr
1992
Modernisierung / Sanierung
2002
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Eingebettet in eine moderne Wohnhaussiedlung, welche 1992 von einer Architektengruppe um Raimund Abraham konzipiert wurde, präsentiert sich diese Wohneinheit auf drei Ebenen und einem Kellergeschoß. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Galerie im 1. Obergeschoß und die beiden Schlafräume im 2. Obergeschoß sind allesamt nach Westen in den Eigengarten ausgerichtet. Die Galerie in der dritten Wohnebene ist mit der großen Dachterrasse verbunden und eignet sich als Rückzugsort, Lese- oder Kreativraum. Die Küche befindet sich im Erdgeschoß und ist mit dem Wohnzimmer verbunden, aus welchem man direkten Zugang in den Gartenbereich hat. Im Erdgeschoß befinden sich ein geräumiges Gäste-WC mit Handwaschbecken, im ersten Obergeschoß ein Badezimmer mit Toilette sowie einer Badewanne und im zweiten Obergeschoß ein Badezimmer mit Toilette und Dusche. Die Räumlichkeiten im Kellergeschoß gliedern sich in einen Vorraum, Waschküche und einen weiteren großen Raum. Eine Treppe führt aus den Keller direkt in den Garten. Ein besonderer Highlight der Anlage ist die weitreichende Infrastruktur für alle Altersgruppen und das durchdachte Familienkonzept: zwei Spielplätze und ein dreistöckiges Spielhaus mit Spiralrutsche, ein Jugendhaus, das Kaminhaus und ein sensationelles Saunahaus. Autoabstellplätze können angemietet werden. Es befinden sich zwei Tiefgaragen in der Anlage. Weitere Ausstattung: Das Wohnzimmer ist mit einem Vollholzparkett ausgestattet, die Schlafräume sind mit einem Vollholzstabparkett ausgelegt. Das Stiegenhaus, die Galerie und Badezimmer sind verfliest. Die Holzthermofenster sind dreifach verglast und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Monatliche Vorschreibung: € 415,76 davon: Rücklage € 148,-- Betriebskosten Akonto € 241,24 (netto) Aufzugs Akonto € 2,18 (netto) USt € 24,34 (10%) Der HWB beträgt 76 kWh/m²a. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über Fernwärme. Die Flächenangaben beruhen auf den Daten, die dem Nutzwertgutachten von 29.12.1994 entnommen wurden. Die baubehördlichen Pläne und Unterlagen liegen auf und werden Ihnen gerne zur Verfügung gestellt. Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt und möchten Sie diese sofort besichtigen? Dann kopieren Sie bitte den nachstehenden Link in Ihren Browser und genießen Sie unseren virtuellen 360Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/sexj Sehr gerne präsentiere ich Ihnen dieses schöne Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie dafür bitte einen Termin telefonisch unter +43 664 9602349 oder per Mail an shteryu.shterev@planethome.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und vereinbaren Sie noch heute einen Termin für ein unverbindliches Gespräch.


Lage

Kurze Lagebeschreibung: Die Wohnhausanlage liegt im Stadtteil Inzersdorf des 23. Wiener Gemeindebezirks, welcher durch seine begrünten Nebenstraßen und die bunte Mischung von Einfamilienhäusern und überschaubaren Wohngebäuden einen angenehmen Vorstadtcharakter erhält. Öffentliche Verkehrsmittel und Verkehrsanbindung: Die Haltestelle der Autobuslinie 67A befindet sich gleich vor dem Eingang Pfarrgasse und erreicht nach ca. 11-minütiger Fahrt die U6-Station Alt Erlaa, von dort sind es dann beispielsweise ca. 11 U-Bahn-Minuten bis zum Westbahnhof. Wer lieber mit dem Auto fährt, hat eine ausgezeichnete Anbindung zu den Knotenpunkten Inzersdorf und Schwechat. Schulen und Kinderbetreuung: Die Volksschule Draschestraße ist in ca. 11 Minuten unter Zuhilfenahme des 67B erreichbar. Ein öffentliches Gymnasium ist fußläufig erreichbar. Zwei öffentliche Kinderbetreuungsstätten, sowie ein privater Pfarrkindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ihr Ansprechpartner

Shteryu Shterev

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 150501 - vielen Dank!