FAMILIENTRAUM - ERSTBEZUG INKLUSIVE KÜCHE: 4-Zimmer-Maisonette mit LOGGIA und GARTEN in U-Bahn-Nähe - PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger!

Erlaaer Straße 159, 1230 Wien

€ 1.709,18
Gesamtbelastung
4
Zimmer
99,76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Erlaaer Straße 159, 1230 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
99,76 m2
Nutzfläche
117,77 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
01.11.2020
Online-ID
5915869
Anbieter-ID
474904230
Stand vom
17.12.2020
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(5.127,53 €)
€ 5.127,53
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.709,18
Gesamt­miete
Netto
€ 1.553,80
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.254,80
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 299,00
Anmerkungen
Miete: 1.709,18 € inklusive Betriebskosten und USt., exklusive Energiekosten
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Separates WC
2
Höchstmietdauer
10 Jahr
Aufzug
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.01.2025
Heizwärmebedarf
31.25 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.87
Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme

ECKDATEN:

 

MIETE (monatlich):

Miete: € 1.254,80

Betriebskosten: € 299,00

USt.: € 155,38

Monatliche Vorschreibung: € 1.709,18  (inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer, exklusive Energiekosten)

 

Kaution (einmalig):

€ 5.127,53  (Dieser Betrag muss vor Bezug der Wohnung bezahlt werden.)

 

Ablöse: nein

Provision: nein

Küchenzeile/-nische vorhanden: ja

Kaufoption: nein

Befristung (maximale Mietdauer): 10 Jahre

Verlängerungsoption: nein

Mindestmietdauer: 16 Monate

 

Wohnungsdaten Stiege 7/Top 4:

- 4 Zimmer, Maisonette

- EG + 1. OG

- Ausrichtung: NW/SO

- Klebeparkettböden (Eiche) in den Wohn- und Schlafräumen

- Keramischer Belag in Vor- und Nassräumen

- Holz/Alu-Fenster

- Wohnungseingangstüren - einbruchhemmend WK II

 

Vereinbaren Sie gerne telefonisch oder per Email einen Besichtigungstermin Ihrer Wunschwohnung!

 

Sie können sich die Pläne der Mietwohnungen und weitere Unterlagen (Vertragsmuster, Wohnungs-, Übersichts- und Lagepläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung etc.) unter https://buwog-group.sharefile.com/d-s6493708c5c249a88 unverbindlich herunterladen und ansehen.

Vor dem Start des Downloads werden Sie aufgefordert, Ihren Namen und Ihre Emailadresse einzugeben - dies dient lediglich der Nachverfolgbarkeit und löst für Sie keinerlei Verpflichtungen aus.

 

Nächstmöglicher Mietbeginn: 01.02.2021

 

Bitte beachten Sie, dass es sich um befristet vermietete Wohnungen handelt, die maximal mögliche Mietdauer beträgt 10 Jahre (keine Verlängerungsoption).

 

Objekt allgemein:

- "ERnteLAA - Urban Gardening"

- Energieausweis: HWB: 31,25 kWh/m²a, fGEE: -0,87

- Die modern gestaltete Wohnhausanlage verfügt über 190 Wohneinheiten, die auf 7 Stiegenhäuser aufgeteilt sind und über eine Freifläche (Loggia, Terrasse, Balkon oder Garten) verfügen (Stiegenhäuser 1-6 im großen Gebäude plus 1 niedrigeres Stiegenhaus 7 separat).

- Grünes Wohnen: Beim Wohnprojekt ERnteLAA wird schon heute an das Klima von morgen gedacht: Grüne Fassaden, Dachgärten und Loggien: Die vielfältigen Grünflächen verdunsten Wasser und kühlen dabei die Umgebungstemperatur ab.

- GRATIS ÖFFIJAHRESKARTE:  Als besonderes Zuckerl erhält jeder Haushalt bei Einzug eine Jahreskarte der Wiener Linien.

- Kindergarten (casa4kids der Caritas) im Erdgeschoß

- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

- Müllräume

- Gemeinschaftsräumlichkeiten

- Waschküche

- Einlagerungsräume (1 pro Wohneinheit)

- Kinder- und Jugend-Spielplatz im Innenhof

- Urban Gardening: Gemeinschaftsgarten und Hochbeete im Innenhof (für MieterInnen aller Stiegen)

- Besiedelungsmanagement im ersten Jahr ab Erstbezug

- Tiefgarage mit PKW- und Motorrad-Abstellplätzen (diese können zusätzlich angemietet werden, siehe Garagenstellplatzliste)

- Car-Sharing-Parkplatz (externer Arnbieter) und e-Ladestation in der Tiefgarage sowie Leih-E-Fahrräder

- Wärmeversorgung (Warmwasser & Heizung) über Fernwärme

- Gemeinschafts-SAT-Anlage

- Öffentliche Verkehrsanbindung: U6 Station "Erlaaer Straße" in unmittelbarer Nähe, Badner-Bahn Station "Neu Erlaa"

- Lage: im Grünen und doch schnell im Zentrum und zur SCS, nahe Sportplatz des ASK Erlaa und Park der Nationen

- Infrastruktur: Nahversorger, Apotheke und Kindergarten im Erdgeschoß geplant

Der Bezug von Heizenergie, Warm- und Kaltwasser wird über einen, zwischen Verbraucher und Contractor direkt abgeschlossenen, Vertrag geregelt.

Der Stromanbieter kann frei gewählt werden.

 

Für Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per Email an folgenden Tagen zur Verfügung: MONTAG, DIENSTAG, DONNERSTAG.

 

Wenn Sie Ihre Wunschwohnung fix anmieten möchten, ersuchen wir bitte um Übermittlung des Bewerbungsformulars (siehe Anhang) sowie der, auf der Rückseite angeführten, Unterlagen eingescannt per Email.

 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und verbleiben mit freundlichen Grüßen,

 

Elisabeth Sobotka
Immobilienberaterin

 

BUWOG Group GmbH
Rathausstraße 1, 1010 Wien

buwog.at

T: +43 1 87828 1224
E:
elisabeth.sobotka@buwog,at

   

Firmenbuch-Nr. 349794d
Handelsgericht Wien

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <1.050m
Krankenhaus <3.350m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <275m
Universität <4.800m
Höhere Schule <4.600m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <1.100m
Einkaufszentrum <1.175m

Sonstige
Bank <1.075m
Geldautomat <450m
Post <1.050m
Polizei <1.075m

Verkehr
Bus <325m
Straßenbahn <2.725m
U-Bahn <125m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <1.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

BUWOG – Bauen und Wohnen Gesellschaft mbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Elisabeth Sobotka

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 474904230 - vielen Dank!