Familientraum! 4-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Donaublick in Aschach a.d. Donau zu verkaufen!

4082 Aschach an der Donau

€ 398.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
102,15 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4082 Aschach an der Donau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Kellerfläche
4,31 m2
Nutzfläche
102,15 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9489299
Anbieter-ID
6271/17383
Stand vom
03.07.2024
Kauf­preis
€ 398.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 193,77
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 193,77
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (13.44 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
20 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.68
Baujahr
2016
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1

Großzügige Neubau-Wohnung samt Tiefgaragenplatz in ruhiger Lage in Aschach a.d. Donau zu verkaufen!

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102,15m² Wohnnutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoß eines neuwertigen Wohnhauses im Zentrum von Aschach an der Donau. Sie lässt keine Wünsche offen und ist mittels Lift barrierefrei zugänglich.
Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich führt auf den ca. 13,44m² südöstlich ausgerichteten Balkon bzw. Loggia mit großartigem Blick auf die Donau, welche/r sich perfekt für gemütliche Sonnenstunden im Freien eignet.
Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele und Liebherr vollausgestattet.
Alle weiteren Räumlichkeiten wie die drei großzügigen Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer etc.), das Badezimmer, die separate Toilette mit Handwaschbecken sowie ein zusätzlicher Abstellraum sind vom geräumigen Vorraum aus zentral begehbar.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung verfügen über einen hochwertigen Echt-Holz Fertigparkettboden in Eiche Natur.
Im Vorraum, Abstellraum sowie in den Sanitärräumen als auch im Küchenbereich wurden zeitlos elegante Fliesen verlegt.
In den Aufenthaltsräumen (Wohn-/Schlafzimmer) wurden Raffstores, teilweise elektrisch, angebracht.

Das gesamte Wohnhaus wird mittels Fernwärme beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die kontrollierte Wohnraumlüftung und die Klimaanlage im Wohn-/Essbereich.
Glasfaseranschluss vorhanden.


RAUMAUFTEILUNG:

- Vorraum
- Wohn-/Ess-/Kochbereich
- 3x Schlafzimmer
- Badezimmer
- separate Toilette
- Abstellraum
- Loggia/Balkon

Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil mit ca. 4,31m², welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Ebenfalls stehen allen Bewohnern ein Fahrradraum, ein netter Gemeinschaftsgarten sowie ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung.

Der Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Aufgrund der zentralen Lage befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gasthäuser sowie Ärzte etc. nur wenige Geh- bzw. Autominuten entfernt.
Auch Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.

 

KAUFPREIS:
€ 398.000,00

Die aktuellen monatl. Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 193,77 inkl. USt und die Rücklage auf € 105,86.
Die monatlichen Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.


Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Frau Hannah Wörister

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