Familienparadies in traumhafter Ruhelage am Waldrand

1140 Wien

€ 890.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
148 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1140 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
5
Gartenfläche
44 m2
Wohnfläche
148 m2
Kellerfläche
3 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
6154688
Anbieter-ID
3995
Stand vom
04.03.2021
Kauf­preis
€ 890.000,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 326,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3 (67 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
2
Gartennutzung
Kamin
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Garage
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
50 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.14
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Reihenhaus Erdgeschoß: Vorraum, 2 Abstellräume, WC, Küche, Wohnraum, Gartenterrasse, Eigengarten Obergeschoß: Gang mit Nische für Waschmaschine, 3 Zimmer, 2 davon mit Ausgang auf den Südbalkon, Wannenbad, separates WC Dachgeschoß: Studio mit 2 Dachterrassen, Duschbad Ewe Küche mit Markengeräten, Badmöbel, Parkettböden Baujahr 2008, Hrachowina Kunststofffenster, Haus-Gaszentralheizung, Kaminanschluss im Wohnzimmer, Haus-Sat-Anlage, Tiefgaragenplatz, Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten Die in einer von Einfamilienhäusern dominierten Wohngegend gelegene Wohnhausanlage wurde im Jahre 2008 freifinanziert errichtet und befindet sich in traumhaft ruhiger Waldrandlage im 14. Wiener Bezirk, direkt an der Grenze zu Purkersdorf.   Die Schnellbahnhaltestelle der S50, Wien-Weidlingau, ist nur 900 Meter entfernt und gut fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten liegt auf dem Weg dorthin in der Lorenz Stein-Straße. Die Offene Volksschule Hadersdorf und die Neue Sportmittelschule Hadersdorf erreicht man mit der S50 nach nur einer Station, das nächste Gymnasium ist das in Purkersdorf, das sowohl mit der S-Bahn als auch mit der Buslinie 451 in etwa 25 Minuten erreichbar ist. Das ca. 1,5 km entfernt liegende Auhofcenter bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.   Das hochwertige Reihenhaus bietet ca. 148 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen. In jedem Geschoß sind großzügige Terrassen, sowohl Richtung Süden als auch Richtung Norden zu finden. Das Erdgeschoß unterteilt sich in den Eingangsbereich mit Vorraum, 2 Abstellräume und WC, die Küche sowie in das über 37 m² große Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse.   Im Obergeschoß bietet das Reihenhaus einen zentralen Gang mit einer Nische mit Waschmaschinenanschluss, innen liegen ein Badezimmer und ein separates WC. Richtung Norden ausgerichtet ist ein großzügiges Zimmer von 20 m², an der Südseite befinden sich zwei weitere Zimmer, jeweils mit einem Ausgang auf die fast 9 m² große Terrasse.   Als oberste Wohnebene steht den zukünftigen Bewohnern das Dachgeschoß zur Verfügung, das sich in einen fast 19 m² Wohnraum und ein Badezimmer unterteilt. Außerdem bietet es zwei Dachterrassen, jeweils an der Nord- und der Südseite, die beide einen wunderbaren Ausblick auf die ruhige, grüne Umgebung gewähren. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664-840 79 80 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:50.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.14

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Verde Lenz
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3995 - vielen Dank!