Familienoase/Wärmepumpe

Vollausstattung! Zum Verkauf gelangt ein 2009 errichtetes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Weigelsdorf, nahe Ebreichsdorf. Das Gebäude wurde in Ziegelbauweise (30 cm + 18 cm Dämmung) erbaut und erfüllt somit wärmetechnisch moderne Standards (siehe Energieausweis). Das Haus besteht im EG aus einem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer mit Heizkamin und Zugang zur Terrasse bzw. Pool (Beschattung Sonnensegel), einer möblierten DAN Küche (Siemens etc.) mit amerikanischem Kühlschrank und Speisekammer, einem Arbeitszimmer mit Gartenzugang, einem Technikraum (Pumpe Pool, Heizung etc.), einem "Wellness" Bereich mit maßgefertigter Gruber Sauna (2 Ebenen) und Dusche, einem Gäste-WC mit Dusche, einem Vorzimmer mit Garderobe sowie einer Doppelgarage (direkter Hauseingang) mit elektrischem Tor. Über eine Treppe (darunter Stauraum) gelangt man ins OG. Hier befinden sich 3 weitere Räume (bis zu 3 m hoch), das Hauptbadezimmer mit Eck-Wanne, Doppelwaschtisch und Dusche, eine separate Toilette, sowie ein Abstellraum. In den Wohnräumen ist geölter Lärchenparkett verlegt. Die dreifach verglasten Alufenster sind großteils mit Fliegengittern, Außenrollos bzw. Plissees ausgestattet. Die Beheizung (Boden) erfolgt mittels Wasser-Wärmepumpe (Ochsner, Wärme- + Pufferspeicher etc.). Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Zusätzliche Sicherheit ist durch Alarmanlage und querverriegelnde Haustüre gewährleistet. Zur weiteren Ausstattung zählen Klimaanalage und Wasserenthärtung. Der Garten ist ein Paradies für Klein u. Groß. Hier befindet sich ein baugenehmigter Wohncontainer (ca. 45 m² klimatisiert, beheizbar, gedämmt), ein Pool (8x4 m) mit verschiebbarer Überdachung, ein Sonnendeck, ein riesiges Sonnensegel, ein versenktes Trampolin, 4 Gemüsebeete und mehrere Obstbäume. Die Bewässerung erfolgt mittels eigenem Brunnen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 9316 oder per E-Mail georg.tauzher@planethome.at zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Lage

Das Haus liegt in einer Sackgasse am Rande eines Feldes. In der näheren Umgebung gibt es Supermärkte (Hofer, Billa, Spar etc.), Libro, Pearl, Kik, Bäckerei, Gastronomie, Ärzte, Kindergarten, Volksschule etc. Das Freizeitangebot ist mit Tennis- (ums Eck), Fußball-, Beachvolleyball-, Kinderspiel- und Golfplatz besonders groß. Boulderhalle u. große Hundezone sind ebenfalls nur ca. 1,4km entfernt. Hier befindet sich auch der Bahnhof Weigelsdorf (Verbindung Meidling, Wr. Hauptbahnhof, Wr. Neustadt) - solcherart gelangt man öffentlich innerhalb von 20 min nach Wien. Alternativ kann man mit der Buslinie 200 (900 m) nach Wien Hauptbahnhof bzw. mit der Linie 321 (900 m) von Unterwaltersdorf (Gymnasium) über Pottendorf, wo es weitere Schulen gibt, nach Landegg fahren. Bus Nr. 4 (350 m) erschließt die Region zwischen Weigelsdorf, Ebreichsdorf, Unterwaltersdorf u. Schranawand. Für Reitsportfreunde bietet sich das "Magna Racino" in Ebreichsdorf an. Mit dem Auto gelangt man in ca. 30min zur Wiener Stadtgrenze.