Familienoase in Grünruhelage

2333 Leopoldsdorf

€ 620.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2333 Leopoldsdorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
587 m2
Wohnfläche
125 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5640420
Anbieter-ID
960/55638
Stand vom
01.09.2020
Kauf­preis
€ 620.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (12 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
26.03.2024
Heizwärmebedarf
64.81 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.97
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses wunderbare Haus befindet sich in Grünruhelage am Rande des 10. Wiener Gemeindebezirkes zwischen Oberlaa und Leopoldsdorf. In einer schmalen, durch Einfamilienhäuser geprägten Straße gelegen, lässt es keine Wünsche offen. Bereits der Vorgarten mit seinen üppigen Lavendelsträuchern lässt Urlaubsgefühle aufkommen. Über ein paar Stufen gelangt man dann zunächst zur 12 m² großen, westseitig orientierten überdachten Terrasse, die den ganzen Sommer über als verlängertes Esszimmer dient. Von hier betritt man das in den letzten Jahren immer wieder modernisierte Haus. Zu Ihrer Linken befindet sich die geräumige Einbauküche, die viel und gerne genutzt wird. Geradeaus öffnet sich der große Wohn-Essbereich, der vor einigen Jahren zusammengelegt wurde, sehr leicht aber wieder in 2 getrennte Zimmer umgebaut werden könnte. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein kleines Bad und ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrank.

Über eine Holztreppe gelangt man in das obere Stockwerk, das in den letzten Jahren als 2. Wohnzimmer mit wunderbarem Ausblick, Büro und Gästetrakt genutzt wurde. Auch hier gibt es noch einmal ein Bad mit WC. 

 Absolutes Highlight dieses Juwels ist aber sicherlich der Garten. Die derzeitigen Eigentümer haben ihn mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Neben üppiger Blütenpracht gedeihen hier in verschiedenen Hochbeeten diverse Gemüsesorten und Kräuter. Durch die im ganzen Garten vorhandenen Sitzgelegenheiten findet sich immer ein Sonnen- oder Schattenplätzchen. Bewässert wird diese Idylle aus dem eigenen Brunnen.

Das Haus ist teilunterkellert, mit einem Wirtschaftsraum ausgestattet und verfügt über ein Carport.

Die nahe gelegenen Busstationen 226 und 227 bringen Sie in 5 Minuten zur U1. Mit dem Auto sind Sie optimal durch die S1 angebunden. Volksschulen und weiterbildende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung,

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne sind wir auch bei der Finanzierung behilflich. 

 

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1897154?accessKey=5e47
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Ihr Ansprechpartner

Frau Dr. Christine Klingler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/55638 - vielen Dank!