*** Familienjuwel *** Dreizimmerwohnung mit XL-Garten im Schlosspark Welzenegg

9020 Klagenfurt am Wörthersee

€ 294.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gartenfläche
252 m2
Wohnfläche
73 m2
Kellerfläche
7 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9542756
Anbieter-ID
6343
Stand vom
06.07.2024
Kauf­preis
€ 294.000,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (18 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Carport
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
26 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2014
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Traumhafte Gartenwohnung im Schlosspark Welzenegg – Ein Juwel für junge Familien!

Diese charmante Gartenwohnung im idyllischen Schlosspark Welzenegg bietet mit ihrer uneinsichtigen, sonnigen und ruhigen Lage den perfekten Wohnfühlort um dem Alltagsstress zu entfliehen und in vollen Zügen das Leben zu genießen können.

Ein Highlight dieser Wohnung ist die überdachte Terrasse, die direkt in den großen, gepflegten Garten führt. Dieser bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Ob Sie ein gemütliches Frühstück im Freien genießen, einen Grillabend mit Freunden veranstalten oder einfach nur die Seele baumeln lassen möchten – dieser Garten wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.

Die Lage der Wohnung garantiert Ihnen Privatsphäre und Ruhe. Das uneinsichtige Grundstück sorgt dafür, dass Sie Ihre Zeit im Freien ungestört verbringen können. Die sonnige Lage bedeutet, dass Ihre Wohnung und der Garten stets in warmem, natürlichem Licht erstrahlen.


Zu der Wohnung gehört auch ein praktisches Carport, das Ihrem Fahrzeug Schutz vor Witterungseinflüssen bietet.

Der
Schlosspark Welzenegg bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die wunderschöne Parklandschaft lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Hier wohnen Sie inmitten der Natur und doch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Flächen:
rd.   73 m² Wohnfläche
rd       5 m² Loggia + rd. 13 m² Terrasse (überdacht)
rd. 252 m² Garten

rd.    7 m²  Einlagerraum

Ausstattung:
- Parkett- und Fliesenböden
- Zentralheizung-Fernwärme // Warmwasser über Zentralheizung
- Küche komplett möbliert
- Bad mit Wanne, Waschtisch, WM-Anschluss // WC separat
- Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung)
- Wasseranschluss auf der Terrasse, automatisches Bewässerungssystem im Garten (Marke „Gardena“)

- Gartenhütte (Lärche), Gartenzaun (Lärche)

Betriebskosten: EUR 312,- p.m. inkl. Rücklage & Carport, zuzüglich Fernwärme- & Strom

Kaufpreis: EUR 294.000,-


Kaufnebenkosten:
●  Grunderwerbsteuer 3,5 %                                                
●  Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
●  Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.                             
●  Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Lage

Nahe am Glanradweg

Sonstiges

Aufteilung:
Vorraum, offener Wohn- Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Terrasse, Loggia, Abstellraum

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Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG

Herr Mag. Paul Perkonig

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Ihr Ansprechpartner

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