Familienidylle in Gänserndorf: Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Ausbaupotenzial!!

2230 Gänserndorf

€ 339.000,00
Kaufpreis
4,5
Zimmer
109 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2230 Gänserndorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
4,5
Grundstück
734 m2
Nutzfläche
109 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
9854489
Anbieter-ID
7631
Stand vom
05.12.2024
Kauf­preis
€ 339.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
20.08.2034
Heizwärmebedarf
332.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.88
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Objektbeschreibung:

Dieses charmante Einfamilienhaus in Gänserndorf bietet alles, was das Herz begehrt: eine großzügige Grundstücksfläche von 734 m², einen einladenden Grillplatz und eine sonnige Terrasse im Garten. Perfekt für Naturliebhaber und Familien, die eine Oase der Ruhe suchen.

 

Highlights des Objekts:

- Grundstücksfläche: 734 m²
- Garten: Grillplatz, Terrasse, große Wiese.
- Dach: Renovierung des Daches im Jahr 2012
- Fenster: Mehrfachverglaste Fenster mit Rollläden und teilweise Insektenschutz
- Garage: vorhanden

 

Wohnbereich:

Das Haus besticht durch seinen großzügigen Wohnbereich mit insgesamt 4,5 Zimmern, die vielseitig nutzbar sind. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum – hier finden Sie genug Platz für all Ihre Bedürfnisse. Der Keller bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Dachboden:

Der Dachboden ist grundsätzlich ausbaufähig und bietet somit weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung und Vergrößerung der Wohnfläche.

Bebaubarkeit:

Das Haus befindet sich in Bauklasse 1 & 2. Auf der Fläche darf zu 60 % in geschlossener Bauweise gebaut werden, was Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung oder Anpassung bietet.

Umgebung:

Die Lage des Hauses in Gänserndorf ist ideal für Familien und Pendler. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein Schwimmbad und andere Freizeitangebote, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Fazit:

Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Der große Garten mit Fischteich und Grillplatz lädt zum Entspannen und Genießen ein. Dank des ausbaufähigen Dachbodens können Sie hier langfristig Ihren Wohntraum verwirklichen.

 

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Herr Markus Dassler

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