Familienhit: Optimale 4,5 Zimmer Wohnung mit großem Balkon in Grünruhelage

Dornbacher Straße, 1170 Wien

€ 420.000,00
Kaufpreis
4.5
Zimmer
104 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Dornbacher Straße, 1170 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Terrasse
Zimmer
4.5
Nutzfläche
104 m2
Etage
2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9460528
Anbieter-ID
20991
Stand vom
12.06.2024
Kauf­preis
€ 420.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 513,48
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 216,58
Sonstige Kosten
Netto
€ 267,72
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
25.05.2033
Heizwärmebedarf
133.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.54
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Heizungsart
Zentralheizung

Highlights der Wohnung

  • 4,5 Zimmer
  • Ideale Raumaufteilung
  • ca. 10 m² Süd-Balkon mit Grünblick
  • Optimale Infrastruktur

Objektbeschreibung

Diese schöne 4,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk. Aufgrund ihrer Nähe zur Alszeile und den Naherholungsgebieten Schwarzenbergpark, Schafberg und Wiener Wald, sowie einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet die Wohnung besten Wohnkomfort. Sowohl die Innenstadt als auch Erholungsgebiete sind sehr gut erreichbar.

Die ca. 104 m² große Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Neubaus (mit Lift) und verfügt über einen großen Balkon richtig Süden mit Blick ins Grüne. Sie besteht aus einem Vorzimmer, einem großen Wohnzimmer, 3 separat begehbaren Schlafzimmern, einem Kabinett, einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss, einem Abstellraum und einem separatem WC. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ,die Nassräume und der Vorraum sind mit Fliesen ausgestattet. In der Küche wurde ein Laminatboden verlegt. 

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Geheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung. Die derzeitgen Kosten für Heizung und Warmwasser betragen monatlich EUR 637,43. 

Öffentlicher Verkehr

Öffentlich ist die Wohnung sehr gut mit den Straßenbahnlinien 10, 43, 2, der Buslinie 44A, sowie der Schnellbahn 45 zu erreichen. Die geplante U-Bahn Linie U5 wird darüber hinaus die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz noch einmal verbessern. 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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EDEX Immobilien GmbH

Frau Mag. Michaela Sauer

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