+++ FAMILIENHIT +++ 2 sonnige Terrassen mit Weitblick +++ Klimatisiert +++ Garage +++

1210 Wien

€ 580.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
105,55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Gesamtfläche
122,86 m2
Wohnfläche
105,55 m2
Kellerfläche
2,24 m2
Etagenanzahl
7
Etage
6
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2013
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5078683
Anbieter-ID
35362
Stand vom
31.10.2019
Kauf­preis
€ 580.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 152,21
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 102,12
Sonstige Kosten
Netto
€ 38,47
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (17.31 m2)
Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
14.06.2021
Heizwärmebedarf
29 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1

Mitten in Floridsdorf mit traumhaftem Blick in die Ferne steht ab sofort diese sonnendurchflutete Maisonette 4-Zimmer Dachgeschosswohnung zum Verkauf.

 

Man betritt diese traumhaft sonnige Wohnung und ist sogleich in einem großzügigen Vorraum, wovon jeder Raum zentral begehbar ist.

Ein exklusives Wohngefühl auf ca. 122m² Gesamtfläche und einer hochwertigen Raumausstattung.

Beide nach Süd-Ost ausgerichteten Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 17m² befinden sich, in der 1. Etage (5.OG) sowie in der 2. Etage (1.DG) der Wohnung.

Die Terrasse in der 2. Etage wurde mit einer elektrisch ausfahrenden Markise mit Sturm-Schutz ausgestattet.

Die voll ausgestattete Dan Küche mit den modernsten Geräten und einer Granit Arbeitsplatte bietet Design und Funktion in perfekter Symbiose.

Alle Bäder wurden mit einem großen Handwaschbecken, Toiletten und einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet. Musikalische Untermalung bietet die Deckenlampe die über Bluetooth verbunden werden kann.

Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Wohnqualität für Wohngemeinschaften oder Familien.

Eine Abstellnische steht unter den Treppen ebenfalls zur Verfügung.

Die hauseigene Tiefgarage bietet ausreichend Platz für Ihr Auto. Der Stellplatz von ca. 13m² ist dem Top zugeteilt und im Kaufpreis enthalten.

Im Keller steht Ihnen ein eigens zugeteiltes ca. 2,2m ² großes Abteil zur Verfügung.

Die allgemein Räume und Flächen bestehen aus einem Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Kinderspielplatz und Kleinkinderspielplatz sowie aus allgemeinen Grünflächen.

 

Eckdaten

  • Vorraum mit Abstellnische
  • 3 Schlafzimmer
  • Wohn- Ess- und Küchenbereich
  • 1 Badezimmer mit Dusche und Toilette
  • 1 Badezimmer mit Badewanne, Toilette sowie Trockner/WM-Anschluss
  • 2 separate Süd-Ost Terrassen
  • Klimanlage in allen Haupträumen mit Süd-Ausrichtung
  • elektrisch steuerbare Markise mit Sturm-Schutz
  • Gegensprechanlage in beiden Etagen
  • inkl. Tiefgaragen Stellplatz und Kellerabteil

 

Infrastruktur

Die Nähe zur Neuen Donau und der Alten Donau garantiert eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Zahlreiche bekannte Lokale, Einkaufmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, Ärtze sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung.

Die Autobuslinie 36A bindet an den Bahnhof Jedlersee an und mit der Straßenbahnlinie 26 erreicht man in Kürze den Bahnhof Floridsdorf. Dadurch sind Innenstadt sowie der Flughafen öffentlich sehr gut erreichbar.

 

Kaufpreis

EUR 580.000,-- inkl. Garagenplatz

 

Laufende Kosten

BK Wohnung                    EUR   92,36

BK Garage                       EUR     8,94

BK Lift                              EUR   14,05

Reparaturrücklage           EUR   24,42

USt. 10%                         EUR   10,65

USt. 20%                         EUR     1,79

Gesamt p.M.                   EUR 152,21

 

Provision

3% des Kaufpreises zzgl 20% Ust. (20.880,00 € inkl. 20% USt.)

 

Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!

 

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RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Prager Straße, Karl Seitz Park, Hans-Smital-Park, Neue Donau, Shopping Center Nord öffentliche Verkehrsanbindung: U6 Floridsdorf, Buslinie 34A, 36A, 36B, N20 Straßenbahnlinie 26

RIWOG Real Estate Management GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Beatrice Melanie Wadl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 35362 - vielen Dank!