++FAMILIENGLÜCK++95M2-4ZIMMER -ERSTBEZUGSWOHNUNG, NÄHE JOHANN-NEPOMUK-BERGER-PLATZ, IN 1160 WIEN

1160 Wien 16.,Ottakring

€ 538.987,00
Kaufpreis
4
Zimmer
94,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1160 Wien 16.,Ottakring
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
94,8 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Juli 2022
Online-ID
7809084
Anbieter-ID
4315800
Stand vom
01.10.2022
Kauf­preis
€ 538.987,00
Provision für Käufer
3.00% + 20% USt
Kosten pro Wohnung
€ 297,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 270,00
Badezimmer
1
Separates WC
1
WG-geeignet
Fliesenboden
Parkett
Heizwärmebedarf
170 kWh/m2a
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

ERSTBEZUG-4-ZIMMERWOHNUNG-WG-TAUGLICH! In der Wilhelminenstraße nahe dem Johann Nepomuk Berger Platz in 1160 Wien erwartet im Zuge einer Generalsanierung eine 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 94,90 m² freudig auf seine neuen Eigentümer. Der Wohnraum wird komplett modernisiert: (Elektroinstallationen, Isolierglasfenster, Fließen, Echtholzparkettböden und neue Heizungsanlage etc.) Ein außergewöhnliches Angebot! 3 separat begehbare Zimmer, die wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können! Die Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung optimal für Familien oder als Wohngemeinschaft geeignet. Die Wohnung befindet sich in einem Gründerzeithaus und bietet ein durchdachtes Raumprogramm in einer guten Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung. RAUMPROGRAMM: (siehe Planskizze) Vorraum: Wohnküche 3 separat begehbare Zimmer, die wahlweise als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer genutzt werden können Abstellraum: Badezimmer: Toilettenraum: Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Gasetagenheizung. Gerne kann ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Wohnung detailliert näher bringen. Ausstattung: - Fliesen - Echtholzparkettboden - Isolierglasfenster - Gasetagenheizung Lage: Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und dem Wienerwaldgebiet. Im Norden grenzt Ottakring an Hernals, im Osten an die Josefstadt und Neubau und im Süden an Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing. Die Herbststraße bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger etc.) sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiete bietet sich umliegende Parkflächen an. Verkehrsanbindungen: Buslinien: 10A Straßenbahnlinien: 2,9,44 Schnellbahn: S45 U3 Ottakring (10-15min fußläufig entfernt) Auf dem Punkt gebracht: Die hochwertige 4-Zimmerwohnung bietet durch seine hervorragende Raumaufteilung p in Kombination mit der guten öffentlichen Verkehrsanbindung ein großartiges Gesamtpaket inklusive außerordentlicher Lebensqualität. Konditionen: Kaufpreis 539.000 Euro Es ist ein Dachgeschossausbau geplant mit Lifteinbau und Haussanierung (Stiegenhaus und Fassade). Hierfür fallen bei der Umsetzung für die Top 18 anteilig 10.000 Euro an. Es gibt jedoch keinen Rechtsanspruch auf die tatsächliche Durchführung dieser arbeiten. Der monatlichen Wohnbeitrag beträgt derzeit 2,70 Euro/m². Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. Nebenkosten: Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Dopplermaklertätigkeit: Ja Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten Die Wohnung wird ohne Küche verkauft. Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnfühloase zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: 0660 53 79 29 8 Mail: zeisel@immovos.at

Heizwärmebedarf: 170 kWH/qm/Jahr
fGEE: 9

Ihr Ansprechpartner

Elmar Zeisel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4315800 - vielen Dank!