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Familiengerechtes Reihenhaus mit kleinem Garten in ruhiger Lage

2232 Deutsch-Wagram

€ 395.000,00
Kaufpreis

5,5
Zimmer

116 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

2232 Deutsch-Wagram

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Haus, Reihenhaus

Zimmer

5,5

Wohnfläche

116 m²

Kellerfläche

48 m²

Nutzfläche

164 m²

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

sofort

Online-ID

9687024

Anbieter-ID

3118/554

Stand vom

01.10.2024

Preise

Kaufpreis

€ 395.000,00

Provision für Käufer

3.00 %

Kosten pro Wohnung

€ 215,00

Betriebs- / Nebenkosten

Netto
€ 200,52

Anmerkungen

Verhandlungsbasis

Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

1 (18 m²)

unterkellert

Anzahl Separates WC

Balkon / Terrasse

Garten

Parkmöglichkeit

unterkellert

Gäste-WC / Separates WC

Kabel-/Sat-TV

Kfz-Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

94.7 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

1.490

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Baujahr

2006

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Kfz-Stellplatz

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Familiengerechtes Reihenhaus mit kleinem Garten in ruhiger Lage

In herrlicher Grünruhelage steht dieses gepflegte Reihenhaus mit kleinem Garten und eigenem KFZ-Abstellplatz zum Verkauf. Die durchdachte Raumaufteilung bietet genug Platz für eine Familie mit 2 bis 3 Kindern. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Im Erdgeschoss gelangt vom Eingangsbereich zu dem Gäste WC mit Handwaschbecken, in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den ca. 50 m² großen Garten und in die voll-ausgestattete Küche. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Zimmer, welches als Home-Office oder als Schlafzimmer genutzt werden kann. Im Keller befinden sich der Heizraum und 3 weitere Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zulassen, z.B. als Werkstatt und Hobby-/Fitnessraum. Alle Fenster sind mit Außenrollläden und Fliegenschutzgittern ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine neue Vaillant-Gasheizung, im gesamten Haus gibt es eine Fußbodenheizung und im Keller befinden sich Heizkörper. Der kleine Garten mit Gartenhäuschen und der eigene KFZ-Abstellplatz rundet das Angebot ab. Infrastruktur Die nahe gelegene, stark wachsende Stadt Deutsch Wagram bietet eine unübertreffliche Lebensqualität bei hervorragender Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Ärzten, Apotheke etc. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der Schnellbahn benötigt man nur 10 Minuten zur U1 - Haltestelle Leopoldau und bis Landstraße/Wien Mitte beträgt die Fahrzeit ca. 30 Minuten. Fazit: Dieses Reihenhaus bietet Wohlfühlatmosphäre pur und genügend Platz für Familie und Arbeit. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen! Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da! Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat dieses Angebot ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	94.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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