Familiendomizil in Bestlage

Entzückende Vorstadt Villa in Grünruhelage

Dieses charmante Gebäude wurde um die Jahrhundertwende errichtet und in den Jahren 2011/2012 erweitert und umfassend saniert. Ein schöner, naturbelassener Garten umgibt das Gebäude.

Grundstücksgröße: ca. 861 m² (dem Grundbuch entnommen und ohne Gewähr)

Wohnfläche: ca. 302 m²

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen:

EG: ca. 94m² Wohnung mit separatem Eingang und direktem Ausgang in den Garten + 20m² Technikraum

OG: ca. 124m² (Wohnebene)

DG: ca. ca. 84 m² (Schlafzimmerebene)

Die Ausstattung umfaßt:

• weiße Holzfenster mit Doppelisolierglas

• Eichenparkettboden

• Heizung mittels Brennwertgerät (Junkers), teilweise Fußbodenheizung und Radiatoren

• Zubau thermisch isoliert

Die Villa ist eine gelungene Fusion aus schöner Altbausubstanz und zeitlos moderner Architektur. Große Raumhöhen verschaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Im OG ist der Zugang ins Haus gelegen. Hier ist die große Wohnküche mit Blick in den Garten gelegen. Der Übergang zur "Bibliothek " ist sehr offen gestaltet, ebenso jener zum Wohnzimmerbereich. Somit steht ein ca. 106m² großer Wohn- und Eßbereich zur Verfügung. Die große Speis neben der Küche ist ideal für Versorgung einer großen Familie.

Ebenso auf der Eingangsebene sind ein Garderobenraum mit viel Stauraum sowie ein Gäste- WC situiert.

Über das Stiegenhaus erreicht man das 2012 neu ausgebaute Dachgeschoß.

Auf dieser Ebene sind 4 zentral begehbare Schlafzimmer gelegen. Eine nord- und eine südseitig orientierte Terrasse sorgen für zusätzliche Lebensqualität.

Das große Bad mit Tageslicht bietet Platz für eine Eckbadewanne mit Duschmöglichkeit, zwei Waschtischen und vieles mehr. Auch für eine Infrarotkabine wäre noch Platz. Die Toilette ist separat.

Das Erdgeschoß bietet eine separate Wohnung mit ca. 94 m². Das Herzstück ist auch hier der große Wohn-Eßbereich (ca. 57m²) mit direktem Ausgang in den Garten. Ein Schlafzimmer (ca. 18m²), ein Bad mit Dusche, eine separate Toilette, ein Abstellraum und ein geräumiger Vorraum runden das Raumangebot ab. Diese Wohnung ist entweder über den gartenseitigen Eingang oder auch über das Stiegenhaus erreichbar.

Auf dieser Ebene ist auch der Technikraum mit Heizung und Warmwasserspeicher gelegen Weiters gibt es hier auch noch eine Badewanne und viel Platz zum Wäsche trocknen. Zwei Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung.

KAUFVARIANTEN

Variante 1: Der Vater der Verkäuferin bleibt mit einen lebenslangen Wohnrecht in der EG Wohnung (94m², ohne Technikraum). Der Wert des Wohnrechts wird vom Kaufpreis in Abzug gebracht. Die restliche Villa (OG+ DG) werden innerhalb von max. 6 Monaten ab Kaufvertrag geräumt und bestandsfrei übergeben.

Variante 2: Der Vater bleibt mit einem lebenslangen Wohnrecht im EG (wie oben angeführt). Zusätzlich bleibt die Verkäuferin Mieterin der restlichen Flächen für max. 5 Jahre. Eine ortsübliche Miete wird seitens der Verkäuferin bezahlt oder vom Kaufpreis in Abzug gebracht.

Variante 3: Die gesamte Villa wird innerhalb von 6 Monaten nach Kaufvertrag geräumt und bestandsfrei übergeben. Diese Variante wird seitens der Verkäuferin am wenigsten präferiert.

Für Besichtigungen ersuchen wir Sie höflichst um Terminvereinbarung.

Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt.

Lage

Diese Villa ist in sehr begehrter Lage des 18. Bezirks gelegen.

Obwohl ruhig und im Grünen gelegen, gibt es dennoch eine sehr gute Infrastruktur.

In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinie 41 (direkte Anbindung in die City), Apotheke, Ärzte, Bäcker, Trafik, Billa und Spar.

Eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten ist ebenso gegeben. Auch die American International School ist von hier nur wenigen Fahrminuten entfernt.

In unmittelbarer Nähe ist der beliebte Pötzleinsdorfer Schloßpark gelegen.

Große Spielplätze und schöne Spazierwege bis zum Wienerwald machen diesen Park so attraktiv für Jung und Alt. Auch das beliebte Schafbergbad ist zu Fuß bestens erreichbar.

Nette Lokale und Cafés machen diese Gegend zusätzlich lebenswert!