Familien-Oase in Wilfleinsdorf

2462 Wilfleinsdorf

€ 549.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
276,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2462 Wilfleinsdorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
600 m2
Gartenfläche
434,85 m2
Wohnfläche
276,57 m2
Online-ID
7953192
Anbieter-ID
235
Stand vom
01.12.2022
Kauf­preis
€ 549.000,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
40.87 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.76
Baujahr
1970
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie sind Ruhe suchend, ohne die Nähe zu Wien missen zu müssen?

Sie lieben das gewisse Extra und genießen großzügige Wohnflächen mit allem, was das Herz begehrt?

Hohe Energieeffizienz und hochwertige Verarbeitung sind für Sie wichtig?

 

Zum Verkauf gelangt ein komplett saniertes und neu aufgestocktes Wohnhaus mit 3 Ebenen mit einer Gesamtwohnnutzfläche von 276 m², der jetzige Besitzer trennt sich schweren Herzens auf Grund einer Ortsveränderung

  • Genießen Sie Ihre Zeit im 434 m² großen Garten oder auf der großzügigen Terrasse
  • Bereiten Sie Ihre Speisen in der hochwertigen Dan Küche zu
  • Ein hochwertiger Edelharzboden verströmt Luxus und Gemütlichkeit zugleich
  • Luxuriöse Bäder, mit Grohe und Gebedit ausgestattet
  • Die Fenster sind selbstverständlich 3-fach verglast, eine 14 cm-Wärmeschutzfassade und eine Filteranlage von Dr. Böhm sorgen für ein angenehmes Raumklima
  • 2 Klimaanlagen der Firma Toschibo sorgen zusätzlich bei heißen Temperaturen für Abkühlung
  • Eine großzügige Garage von knapp 40 m² bietet genug Platz für Ihre PKWS
  • Durch die hochwertige Sanierung liegen die Betriebskosten  nur bei € 330,- Quartalmässig.

 

Zum Bahnhof gelangen Sie mit dem Auto in 2 min./Roller 5 min./zu Fuß 20 min., mit der S-Bahn sind Sie innerhalb von 35 Minuten am Hauptbahnhof Wien, Kindergarten in unmittelbarer Nähe.

Überzeugen Sie sich von der großzügigen Raumaufteilung, die Fotos sprechen für sich. Gerne zeige ich Ihnen diese außergewöhnlich schöne und wohnliche Immobilie!

 

Das Exposé wird Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage auf die angegebene E-mail zugesendet, bitte überprüfen Sie Ihr Spamordner!

 

Es werden NUR die Anfragen bearbeitet, die das zugesendete Exposé heruterladen.

 

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein.

 

 

Wir möchten Sie über folgende Punkte informieren:

Per 13.06.2014 ist eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten

Provisionsanspruch besteht erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes.

Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler)

2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen,

3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen,

3 % des Kaufpreises bei Kaufobjekten

zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos.

Unsere Angebote von Objekten sind unverbindlich und freibleibend.

Angaben sind teils vom Eigentümer, dakezanher ohne Gewähr unsererseits.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <4.000m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Wilfleinsdorf ist ein Straßendorf entlang der Leitha. Durch den Ort führt die Bezirksstraße nach Bruck, Kaisersteinbruch, Sarasdorf und zum Bahnhof. Dominierend wirkt im Ortsbild die etwas erhöht stehende Kirche. Wann der Ort Wilfleinsdorf entstanden ist, ist nicht überliefert. Seine erstmalige Erwähnung fällt in das Jahr 1140.

SAQURA Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Olivera Jovicic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 235 - vielen Dank!