FAMILIEN AUFGEPASST! Traumhafte Lage neben der U3!

1110 Wien

€ 480.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
81,97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1110 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
81,97 m2
Kellerfläche
2,3 m2
Nutzfläche
88,17 m2
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Sommer 2022
Online-ID
6345605
Anbieter-ID
26639
Stand vom
06.07.2021
Kauf­preis
€ 480.000,00
Preis pro m²
€ 5.855,80
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 141,04
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 141,04
Badezimmer
1.00
Bad mit
Dusche
Separates WC
1.00
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Sporteinrichtungen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
09.03.2028
Heizwärmebedarf
33.60 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / € 25.000,00 Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Modern und lichtdurchflutet … … präsentiert sich das Wohnhaus in einer wunderschöne Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks. Neben den großzügigen Freiflächen und lichtdurchfluteten Räumen findet man hier gut durchdachte Grundrisse und qualitative Ausstattung vor! Es stehen aktuell noch 13 der 32 Wohneinheiten zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von der überdurchschnittlich guten Ausstattung: * 2-3-Zimmer-Wohnungen (44 m² bis 82 m²) * Schlüsselfertig inkl. Küchenanschlüsse * 3-fach isolierverglaste Fenster * außenliegender Sonnenschutz * Fußbodenheizung * Eichen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen * Feinsteinzeug 30x60 cm in Bad und WC * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumlichkeiten * Funktionale Kellerabteile für alle Wohnungen * Tiefgarage mit 19 PKW-Stellplätzen Traumhafte Lage und ein fairer Preis machen diese Immobilie besonders attraktiv! Helle und freundliche Familienwohnung mit herrlichem Balkon. Der Grundriss ist sehr ansprechend und lässt der ganzen Familie viel Raum. Ein Kellerabteil bringt zusätzlichen Stauraum und hilft Ordnung zu halten. Die verwendeten Materialien und Farben sind zeitgemäß und modern und werden Ihnen viele Jahre große Freude bringen.


Lage

Das wunderschöne Wohnhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Simmering, welches neu errichtet wird. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur gepaart mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Verbindung in die Wiener Innenstadt aus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig ebenso erreichbar wie die U3 Ubahn Station „Zippererstraße“. Für eine ausgedehnte Shopping-Tour bietet sich das Einkaufszentrum Gasometer. Straßenverbindungen: Durch den Autobahnanschluss A23, (5 Min. entfernt) sind Sie mit dem Auto in bequemen 15 Minuten in der Wiener Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs: DM, Billa, Penny Markt, Bäckerei, OBI Markt, Lidl, Merkur Markt Öffentliche Verkehrsmittel: Haltestelle Zippererstraße in 150 m: U-Bahn U3, Busbahnhof N71, Straßenbahn 71, Haltestelle Hauffgasse in 1,1 km: Bus 76A, 76B, Bahnhof Wien Geiselbergerstraße in 1,1 km, Hauptbahnhof Wien in 4 km, Flughafen Wien in 17 km Ausbildung: Volksschule in 500 m, Mittelschule, Medizinische Fakultät, Fachschule für Sozialberufe, Polytechnische Schule Freizeiteinrichtungen: Spielplatz in 100 m, Hyblerpark in 350 m, Veranstaltungshalle Gasometer in 1 km, Fitnessstudio in 1 km Gesundheit: Praktischer Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Krankenanstalt Rudolfsstiftung

IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Tsvetilena Galabinova

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 26639 - vielen Dank!