EXTRAVAGANTE WOHNUNG MIT SCHÖNER GALERIE UND TERRASSE - IDEAL FÜR PAARE

Liechtensteinstraße 109, 1090 Wien,Alsergrund

€ 685.000,00
Kaufpreis
2.5
Zimmer
86,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Liechtensteinstraße 109, 1090 Wien,Alsergrund
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2,5
Gesamtfläche
109,3 m2
Wohnfläche
86,9 m2
Kellerfläche
2 m2
Etagenanzahl
5
Etage
4
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6609611
Anbieter-ID
24460
Stand vom
24.09.2021
Kauf­preis
€ 685.000,00
Preis pro m²
€ 6.982,67
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 404,42
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 160,64
Sonstige Kosten
Netto
€ 223,61
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (22.4 m2)
Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Klimatisiert
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
08.04.2024
Heizwärmebedarf
57.6 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.42
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt eine sehr offen und modern gestaltete Dachgeschoß-Maisonette in guter Lage des 9. Bezirks mit herrlicher Dachterrasse.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail vom aktuellen Eigentümer vor ein paar Jahren adaptiert und ist ideal für Singles oder Paare geeignet, die eine Vorliebe für ein modernes und offenes Wohngefühl haben.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und stellt einen Altbau mit gegliederter Fassade dar. Die Wohnung selbst befindet sich in einem ausgebauten Dachgeschoß, zu welchem ein Schlüssel-Lift führt. Der Lift wurde in einem Innenhof an das Haus angebaut, wodurch der Zugang über einen kleinen Verbindungsgang zum Stiegenhaus erfolgt.

Raumaufteilung:

Man betritt die Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorzimmer, welches offen in den Wohnbereich übergeht. Hier findet man genügend Platz um sich eine Garderobe mit ausreichend Staufläche einzurichten. 

Direkt vom Vorzimmer aus gelangt man sowohl in die separate Toilette mit Handwaschbecken, in das wunderschöne Badezimmer, sowie in das geräumige Schlafzimmer mit anschließender begehbaren Garderobe. 

Ein besonderes High-Light des Badezimmers ist eine verglaste Wand, welche Einblicke aus dem bzw. in das Schlafzimmer zulässt - hier bekommt man zu Hause das Gefühl vom Urlaubs-Flair eines modernen Hotelzimmers. Generell wurde bei der Ausstattung des Badezimmers sehr viel Wert auf Ästhetik gelegt, wodurch ein Wohlfühl-Ambiente entstanden ist.

Das Schlafzimmer ist sehr gut dimensioniert und durch seine Hofruhelage absolut angenehm und ruhig. Im anschließenden Schrankraum findet man zudem ausreichend Platz für das Unterbringen der Kleidung.

Der Wohnbereich, der durch die darüber gelegene Galerie eine Überhöhe an Raumhöhe hat, ist in einen Wohn- und einen Küchen-/Essbereich gegliedert. Das Herzstück des Wohnbereichs stellt wohl die perfekt gestaltete, moderne Küche dar. Ein Bora-System betreffend Abluft, eine schön gestaltete und in den Essbereich integrierte Kochinsel und die schönen und zeitlosen Oberflächen unterstreichen die hochwertige Ausstattung.

Neben dem Küchen-/Essbereich findet man noch ausreichend Platz um sich eine gemütliche Sofa-Landschaft einzurichten.

Über eine Treppe gelangt man auf die obere Ebene der Wohnung, welche als Galerie ausgeführt ist. Hier findet man nicht nur eine Nische für die Waschmaschine sowie die Therme, sondern vor allem den perfekten Platz, um sich ein Home-Office einzurichten.

Durch die großzügig öffenbare Terrassentür hat man hier genügend Helligkeit, um ideale Arbeits-Bedingungen zu schaffen.

Nach getaner Arbeit lässt sich der Tag am besten auf der wunderschön dimensionierten Terrasse bei einem Glas Wein ausklingen. Durch den idealen Schnitt ist die Terrasse perfekt nutzbar und man genießt einen weitläufigen Blick über die Dächer der näheren Umgebung.

Ausstattung:

Vor allem die Küche und das Badezimmer wurden mit viel Liebe zum Detail hochwertig ausgestattet, wodurch die Wohnung einen modernen und urbanen Touch bekommt. Die Räume sind klimatisiert, die Heizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagen-Heizung.

Besonders hervorzuheben ist die große Terrassen-Tür auf der Galerie, welche viel Helligkeit und Licht in die Wohnung bringt und auch für das Querlüften des Objektes ideal ist.

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Liechtensteinstraße, unweit der Keuzung Reznicekgasse. Somit ist sowohl die Nähe zur U-6 Station Nussdorferstraße als auch zu den Straßenbahnlinien 1, 33, 37, 38 sowie D gegeben. Der nahe Franz-Josefs-Bahnhof mit dem auch am Sonntag geöffnetem Billa ist besonders praktisch, wobei auch sonst zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Bars in Gehdistanz erreichbar sind.

Kaufpreis: 685.000,00 Euro

BK inkl. Rep-Rücklage und USt: 404,42 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter 0676 / 55 500 55 bzw. lemmerer@wohn-salon.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <150m
Krankenhaus <850m
Klinik <150m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <525m
Universität <400m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <2.075m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <325m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <75m
U-Bahn <450m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <1.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Liechtensteinstraße, Lichtentaler-Park, Reznicekgasse

Wohnsalon Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Jasmin Lemmerer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 24460 - vielen Dank!