EXTRAVAGANTE WIENERWALD ARCHITEKTENVILLA

3040 Neulengbach

€ 898.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
243 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3040 Neulengbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
895 m2
Wohnfläche
243 m2
Nutzfläche
367 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2001
Online-ID
4626562
Anbieter-ID
1894
Stand vom
19.07.2019
Kauf­preis
€ 898.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
3 (80 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
4
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
73 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.15
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

EXTRAVAGANTE WIENERWALD ARCHITEKTENVILLA BESCHREIBUNG: Einfamilienvilla im Stil einer Wienerwaldvilla im Jahre 2001 hochwertig in Massivbauweise errichtet, 38cm Wienerbergerziegel, Vollwärmeschutzfassade - System Baumit Open Plus, Isolierglas Holz- Alufenster der Firma Josko, Fußbodenheizung und tw. Radiatoren, Gastherme, Parkett- und Fliesenböden, Deckengipsstuck, großzügige Raumaufteilung, 2,92m Raumhöhe, Bramac Ziegeldach; Ablöse für Inventar nach Vereinbarung ENERGIEKENNZAHL: HWB 73, fGEE 1,15 ERDGESCHOSS: Überdachter Eingangsbereich, geräumige Diele mit Luftraum und Galerie bis in das Obergeschoss, geschmackvolle, stilgerechte und großzügige Landhausküche mit gemütlicher Sitzgelegenheit, Speisezimmer, Wohnzimmer, Bibliothek (Kaminanschluss vorhanden), ein Schlafzimmer, Bad mit Waschbecken, Dusche und WC. Von der Küche, dem Speisezimmer und der Bibliothek gelangt man direkt auf die Terrassen mit herrlichem Ausblick auf die Burg Neulengbach. Großzügige und komfortable Stiegenaufgänge zum Obergeschoss und Untergeschoss OBERGESCHOSS: Stiegenaufgang, zentrale Diele, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und separatem WC, ein 1 großes Schlafzimmer mit Balkon/Terrasse, anschließend ein Schrankraum und großzügigem Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Vorbereitung für eine Eckbadewanne, Dusche und separatem WC (dieses Badezimmer gehört noch fertiggestellt) UNTERGESCHOSS: zentrale Diele mit Zugang zur DOPPELGARAGE, Waschküche, in den Heizraum (Gastherme), Abstellraum und Speis, WC, Fitness- bzw. Praxisraum (Dusche E-Anschluss für eine Sauna vorhanden) Büro, Werkstatt und Blumenwinterraum. Untergeschoss mit Tageslicht, südseitigen Terrassenausgängen zu den überdachten Loggien und in den Garten VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Gas, Telefon/Internet, SAT GARTEN: Südseitiger terrassierter sehr schön gärtnerisch angelegter Garten mit traumhaftem Ausblick, Artenvielfalt an Blumen und Ziersträuchern LAGE: Schöne Ruhelage mit herrlichem süd-westseitigem Ausblick, ca. 12-15 Gehminuten vom Zentrum und dem Bahnhof entfernt. Beste Infrastruktur wie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte in der Stadt Neulengbach, Familien finden zahlreiche Kindergärten, eine Volks- und Mittelschule sowie das Oberstufenrealgymnasium und Freizeiteinrichtungen vor, gute Anbindung (ca. 8 Autominuten) zur A1-Westautobahn Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter 0664 8191816 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:73.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.15

Immobilien Mörtl GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Nemec
Wiener Straße 51, 3040 Neulengbach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1894 - vielen Dank!