EXTRAVAGANTE DACHGESCHOß-MAISONETTE MIT GROßZÜGIGEM WOHNGEFÜHL UND HERRLICHEM BLICK

Yppengasse, 1160 Wien

€ 895.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
174,27 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Yppengasse, 1160 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
5
Gesamtfläche
222,37 m2
Wohnfläche
174,27 m2
Etagenanzahl
7
Etage
5
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5679892
Anbieter-ID
23759
Stand vom
19.08.2020
Kauf­preis
€ 895.000,00
Preis pro m²
€ 4.703,10
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (48.1 m2)
Separates WC
3
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
WG-geeignet
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Räume veränderbar
Baujahr
1903
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt eine ideal angelegte, helle und freundliche Dachgeschoß-Maisonette in einem Altbau mit angenehmen Wohngefühl.

Raumaufteilung:

Die Wohnung befindet sich auf zwei Ebenen im Dachgeschoß (Beiden letzten Stockwerke) mit Lift plus einer Terrassenebene des Hauses, und verfügt daher über einen sensationellen Fernblick über ganz Wien sowie über Terrassen auf allen 3 Ebenen. 

Man betritt die Wohnung und befindet sich im zentralen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe und sonstigen Annehmlichkeiten bietet. Von hier aus sind sowohl das hofseitig gelegene Schlafzimmer mit großer Terrasse in den Innenhof (Masterbedroom), ein loftartiger Wohnraum, welcher problemlos zu 3 weiteren Schlafzimmer umgewandelt werden kann, sowie 2 Bäder mit einem Doppelwaschbecken und einem Einzelwaschbecken, Design-Badewanne, Fliesendusche sowie 2 separate Toiletten, zu begehen. Die Möbel im Badezimmer wurden auf dieses abgestimmt und verbleiben, sowie die Küche in der Wohnung.

Über eine stylische Holztreppe gelangt man auf die Dachgeschoß-Ebene, ebenso hell, offen & freundlich gestaltet.

Die Küche selbst ist ideal angelegt. Sie ist räumlich leicht abgetrennt, und dennoch offen gestaltet. Eine schöne, weiße Einbauküche mit sämtlichen Geräten ist hier ebenso vorhanden, wie ausreichend Platz für einen großen Essbereich, mit ebenfalls angrenzender, großer Terrasse - über doppelflügige Glastüren - in den Innenhof. Durch die offene Raumgestaltung wirkt die gesamte Ebene sehr einladend und angenehm.

Bei dem geräumigen Wohnbereich auf der Dachgeschoßebene wird die Großzügigkeit fortgeführt - durch viele Fensterflächen besonders hell und weitläufig gestaltet.
Im Wohnbereich finden Sie als neuer Eigentümer ausreichend Platz und einen traumhaften Fernblick, um sich gemütlich einzurichten und die eigenen Wohnideen ideal umzusetzen.
Ein weiterer großzügiger Bereich, der sich ideal als Büroräumlichkeit nutzen lässt, finden sich in grandioser Abstimmung zueinander. Eine weitere separate Toilette mit Handwaschbecken rundet die Ebene ab.

Von der 2. Wohnebene aus gelangt man überdies über eine Treppe auf die große Dachterrasse mit rundum Wien-Blick.
 

Ausstattung:

Das gesamte Dachgeschoß wurde komplett neu ausgebaut. Durch die Verwendung von hochwertigen Materialien wie Feinsteinzeug-Fließen in den Nassräumen, Parkettböden in den Wohnbereichen und den perfekten Schnitt lässt sich die Wohnung als absoluter Wohlfühl-Ort bezeichnen. Die eingebauten Elemente (Badezimmermöbel, Küche) verbleiben in der Wohnung, wobei auch noch über weitere Einrichtungselemente gesprochen werden kann.

 

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer sehr hippen und belebten Gegend, angrenzend an den Yppenplatz, welcher sich zu einem boomenden Stadtteil entwickelt hat und über den beliebten Brunnenmarkt verfügt. Neben den zahlreichen Geschäfte des täglichen Bedarfs, verstörmt der Markt ein südländisches Flair. In der Umgebung haben viele Künstler ihr Quartier aufgeschlagen und machen den Brunnenmarkt und den angrenzenden Yppenmarkt zu einem der belebtesten Viertel der Stadt. Rund um den Yppenplatz eröffnen laufend neue Lokale. Knackiges Gemüse, frischer Fisch, exotische Gewürze und faire Preise, kombiniert mit dem multikulturellen Treiben des Brunnenmarktes sorgen für eine kreativ-entspannte Atmosphäre.

Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut gegeben, direkt findet man die Straßenbahnlinie 44, in wenigen Gehminuten erreicht man die U6 Station Alserstraße.
Man ist ebenso schnell in der Innenstadt, wie auch im Grünen.

 

Alles in Allem ist die Wohnung eine helle und angenehme Single, Pärchen- oder Familien-Wohnung mit idealer Raumaufteilung, die perfekt für Menschen geschaffen ist, welche an der Schnittstelle zwischen lebendiger Stadt und beschaulichen Grünlagen leben möchten.

 

Kaufpreis: 895.000,00 Euro

BK inkl. USt und Rep-Rücklage: 604,92 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

 

Für weitere Informationen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Victoria Stumvoll unter 0664 154 11 81 bzw. stumvoll@wohn-salon.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Yppenplatz, Brunnenmarkt

Wohnsalon Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Victoria Stumvoll

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 23759 - vielen Dank!