Exklusives Ziegelmassiv-Doppelhaus mit hochwertiger Ausstattung in Diersbach, Mitterndorf

4776 Diersbach

€ 399.000,00
Kaufpreis
137 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4776 Diersbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Grundstück
400 m2
Wohnfläche
137 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9656043
Anbieter-ID
7497
Stand vom
06.02.2025
Kauf­preis
€ 399.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Carport
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
37.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.65
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

 

Dieses moderne Doppelhaus vereint höchsten Wohnkomfort mit erstklassiger Bauweise und zeitgemäßer Technik. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 137 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet es Platz für die ganze Familie.

Erdgeschoss – Herzstück des Hauses

Beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser zentrale Treffpunkt lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Große Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse und in den liebevoll gestalteten Garten – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Grünen.

Obergeschoss – Privatsphäre und Rückzugsort

Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortables Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Schrankraum – ideal für eine aufgeräumte und stilvolle Garderobe. Zwei geräumige Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen und Lernen. Das modern gestaltete Badezimmer mit Dusche und WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab.

Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik

  • Massive Ziegelbauweise für ein gesundes Wohnklima und optimale Energieeffizienz
  • Beheizung durch eine energiesparende Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung
  • Überdurchschnittlich große Räume für ein großzügiges Wohngefühl
  • Hochwertige Josko-Markenfenster sorgen für viel Tageslicht und hervorragenden Wärmeschutz

Ihre Vorteile auf einen Blick:

  • Familienfreundliche und ruhige Lage in Mitterndorf, Diersbach
  • Moderne Architektur und durchdachtes Raumkonzept
  • Großzügiger Garten und Sonnenterrasse
  • Energieeffiziente Bauweise mit moderner Heizungstechnik

Dieses Haus bietet alles, was Sie sich für ein modernes und behagliches Zuhause wünschen. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem einzigartigen Charme dieser Immobilie!

 

 

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Gemeinde Diersbach liegt etwa 16 Kilometer von der Bezirkshauptstadt Schärding und rund 26 Kilometer von der beliebten Dreiflüssestadt Passau entfernt. Für die meisten Besorgungen ist eine kurze Autofahrt erforderlich. In einem Umkreis von etwa 10 Kilometern befinden sich zahlreiche Ausflugsziele und praktische Einrichtungen: Andorf: Berufsschulen, ein Gewerbepark sowie verschiedene Industriebetriebe mit Arbeitsplätzen. Kopfing: Der beliebte Freizeitpark und der Baumkronenweg laden zu Naturerlebnissen ein. Natternbach: Hier befindet sich das Indianerdorf, das ein spannendes Ausflugsziel für Familien ist.

Sonstiges

Neben dem Doppelhaus liegt noch ein ca. 765 m² großes Grundstück ohne Bauzwang (eigene Parzelle), welches ebenfalls gekauft werden kann. 

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Frau Carla Allram

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