Exklusives Wohnen mit Stil: Sonnendurchflutete Wohnung mit Balkon in Top-Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Luxuriös & lichtdurchflutet: Ihre perfekte Wohnung mit Balkon für höchste Ansprüche!
Diese wunderschön aufgeteilte Wohnung vereint Komfort, Helligkeit und ein echtes Wohlfühlambiente. Die durchdachte Raumgestaltung sorgt für eine optimale Nutzung jedes Quadratmeters und bietet Ihnen ein harmonisches Wohngefühl, das zum Ankommen und Entspannen einlädt.
Große Fensterflächen fluten die Räume mit Tageslicht, wodurch eine freundliche und einladende Atmosphäre entsteht. Der großzügige Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz – ob für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Abendstunden an der frischen Luft.
Diese Wohnung ist perfekt für alle, die einen ruhigen Rückzugsort mit urbaner Anbindung suchen. Dank der zentralen Lage erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert.
Ob für den Eigenbedarf oder als Investment – diese Immobilie bietet die ideale Kombination aus Lebensqualität, Wertbeständigkeit und Zukunftsperspektive. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!
Raumaufteilung:
- Wohnen / Essen / Kochen: 33,48 m²
- Vorraum: 6,03 m²
- Diele: 4,41 m²
- WC: 2,08 m²
- Abstellraum: 3,53 m²
- Bad: 5,53 m²
- Zimmer 1: 11,16 m²
- Zimmer 2: 10,82 m²
- Zimmer 3: 10,66 m²
- Balkon: 14,18 m²
Highlights:
- Perfekte Raumaufteilung – Durchdachter Grundriss für maximalen Wohnkomfort.
- Helle Wohnräume – Große Fenster sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.
- Gute Verkehrsanbindung – Öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen sind schnell erreichbar.
- Großer Balkon – Viel Platz zum Entspannen und Genießen im Freien.
- Geschäfte in der Nähe – Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar.
- Moderne Ausstattung – Hochwertige Materialien für ein angenehmes Wohngefühl.
- Ruhige und zentrale Lage – Ideale Kombination aus Erholung und urbanem Leben.
- Optimale Wohnqualität – Gut durchdachtes Wohnkonzept für ein angenehmes Zuhause.
- Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung – Parks, Rad- und Spazierwege laden zur Erholung ein.
- Attraktive Investition – Ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage.
Achtung: Tiefgaragenplätze können um € 24,500,- zusätzlich erworben werden. Fertigstellung im Oktober
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Glück.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Andritz, der nördlichste Bezirk von Graz, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit naturnaher Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent – mit Straßenbahn- und Busverbindungen gelangen Sie schnell und bequem ins Grazer Stadtzentrum. Andritz bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Der nahegelegene Schöckl lädt zu Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten ein, während Rad- und Spazierwege entlang der Mur für Erholung im Grünen sorgen. Diese Lage vereint Ruhe, Natur und beste Anbindung – ein perfekter Wohnort für alle, die das Beste aus Stadt- und Landleben genießen möchten.
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
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Herr Reinhard Winkler