Exklusives Villenviertel! Repräsentative, frisch renovierte Altbauwohnung

1180 Wien

€ 2.290,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
140 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
6965920
Anbieter-ID
2258/4204
Stand vom
29.06.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 8.000,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.290,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (4 m2)
Separates WC
1
Mindestmietdauer
5.0 Jahr
Höchstmietdauer
5.0 Jahr
Altbau
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
144. kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.720
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Eingangsbereich mit Vorraum, separates WC, Badezimmer, Küche inkl. Einbaugeräte, Speis, Abstellraum, Wohn-Esssalon, 3 Zimmer, Balkon Baujahr: ca. 1910, Gas-Etagenheizung Elektrik-, Wasser- und Stromleitungen NEU, LED-Lichter, Funkschalter (erweiterbar), Sicherheitstür, Gegensprechanlage, 2-fach verglaste Fenster, Fischgrät-Parkett- und Fliesenböden, Küche inkl. Marken-Einbaugeräte, Einbaukästen, Waschmaschinenanschluss   Mietdauer: 5 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit keine Haustiere ! keine gewerbliche Nutzung !   Die komplett sanierte Mietwohnung befindet sich im 1.Stock eines sehr gepflegten, familiären ca. 1910 erbauten Wohnhauses im Villenviertel von Pötzleinsdorf. Dieser Bezirksteil von Währing gilt als eine der schönsten und exklusivsten Wohngegenden von Wien. Der Pötzleinsdorfer Schloßpark und der Türkenschanzpark sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die ca. 135 m² große 4-Zimmerwohnung unterteilt sich in ein Vorzimmer mit durchdachter indirekter Beleuchtung, Küche mit Speis, Abstellraum, separates WC sowie ein Bad mit Waschtisch und bodengleicher Dusche. Dem künftigen Mieter stehen weiters zwei südseitig in den Garten ausgerichtete Zimmer sowie ein südostseitig gelegenes, lichtdurchflutetes Zimmer mit Ausgang auf den ca. 4 m² Balkon mit Markise und herrlichem Grünblick zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 40 m² große, repräsentative Wohn-Esssalon mit Erker. Die neue Einbauküche ist mit E-Herd mit Ceranfeld und Backofen, Geschirrspüler ausgestattet, ein Kühl-Gefrier-Kombigerät ist in der angeschlossenen Speis untergebracht. Die Zimmer sind mit hochwertigen Fischgrät-Eichenparkettböden, die Küche und Sanitärräume mit Fliesen verlegt. Praktische Tischler-Einbauschränke befinden sich im Vorzimmer, im Abstellraum und in Zimmer 1. Die Straßenbahnlinie 41 fährt knapp zwanzig Minuten zum Schottentor am Ring. Am Weg liegen der Türkenschanzpark, die Schnellbahnstation Gersthof und die U-Bahnstation Währinger Straße-Volksoper. Am Westbahnhof ist man in einer halben Stunde, am neuen Hauptbahnhof in einer Dreiviertelstunde. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Post, Apotheke, Kindergärten, Volksschulen sowie Gastronomiebetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung des Wohnhauses und sind leicht zu Fuß bzw. mit der Straßenbahn erreichbar. Das Schafbergbad, eines der beliebtesten Sommerbäder in den westlichen Bezirken Wiens, ist nur ca. 4 Autominuten entfernt. Der Wienerwald und der bekannte Weinort Neustift am Walde liegen praktisch vor der Haustüre. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vergeben. Der Gesamtmietpreis inklusive Betriebskosten und Steuern beträgt € 2.290,-- pro Monat. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Gas sowie etwaige Telefon- und Internetkosten sind direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen. Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter gerne unter 0664 / 22 11 696 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:144.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.72

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Elisabeth Greutter
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/4204 - vielen Dank!