Exklusives und Modernes Wohnen in 3512 Mautern an der Donau KLIMAAKTIV ZERTIFIZIERT

3512 Mautern an der Donau

€ 388.372,50
Kaufpreis
80,51 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3512 Mautern an der Donau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Nutzfläche
80,51 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
7944444
Anbieter-ID
960/61844
Stand vom
16.11.2022
Kauf­preis
€ 388.372,50
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Fahrradraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
20.05.2032
Heizwärmebedarf
20.1 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.57
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)

Dieses exklusive und moderne Neubauprojekt besticht durch seine ausgezeichnete Lage, die hochwertige Bauweise und Ausführung sowie dem Service einer Tiefgarage. Alle Wohnungen verfügen je nach Lage über Eigengärten, Terrassen, Balkone oder Loggien.

Besonders erwähnenswert ist, dass dieses Wohnbauprojekt die klimaaktiv Zertifizierung erhalten hat: https://www.klimaaktiv-gebaut.at/gebaut/objekte/klimaaktiv/wha-kirschbockstrae-bauteil-c-ost/

Das Bauvorhaben umfasst die Wohnhausanlage mit zwei getrennten Baukörpern. Das Haus A/B verfügt über 16 Wohneinheiten, das Haus C mit 8 Wohneinheiten.
Die Tiefgarage verbindet beide Gebäudeteile und wird durch die Kirschböckstraße erschlossen. Zwischen den beiden Häusern befindet sich die Grünanlage, ein Kinderspielplatz sowie allgemeine Nebenflächen (Fahrradabstellplätze und Müllraum). Eine Liftanlage sorgt für Barrierefreiheit.

Aktuell stehen nur noch 4 Eigentumswohnungen zum Erwerb. Diese Wohnungen weisen eine Nutzfläche zwischen rd. 80,51 m² und rd. 92,70 m² auf. 

Die Beheizung der gesamten Wohnhausanlage erfolgt mittels einer zentralen Wasser-Wärmepumpenanlage. Die Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Kühlung erfolgt über die Decke mittels Bauteilaktivierung. Einen besonderen Wohnkomfort bieten die dezentralen Wohnraumlüftungsgeräte, die für die optimale Be- und Entlüftung in den Wohnungen sorgen. Darüber hinaus ist in jeder Wohnung ein separater Kaminanschluss vorhanden.

Die Stadt Mautern direkt an der Donau ist das Tor in die weithin bekannte Region Wachau. Umgeben von Weinbergen verfügt die Stadt über beste Infrastruktur und bietet vor Ort eine umfassende Lebensqualität. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sowie Bank und Apotheke sind nur rd. 5 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle ist nur rd. 3 Gehminuten entfernt. Kindergarten und Schulen finden Sie ebenso in wenigen Gehminuten vor. Nach Krems/Stein benötigen Sie rd. 5 Autominuten, den Bahnhofplatz Krems erreichen Sie in 10 Autominuten. Besonders attraktiv gestaltet sich die unmittelbare Nähe zur Stadt Krems an der Donau, mit ihren zahlreichen Bildungsmöglichkeiten, diversen Kultureinrichtungen sowie -veranstaltungen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Hier gehts zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2730216?accessKey=6376

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Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Fröschl

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