EXKLUSIVES TRAUMHAUS TOP QUALITÄT Seepark Neufeldersee mit Seezugang - schlüsselfertig

2491 Hornstein

€ 349.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2491 Hornstein
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
3
Grundstück
274 m2
Wohnfläche
91 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9419021
Anbieter-ID
14620
Stand vom
01.07.2024
Kauf­preis
€ 349.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 305,50
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 50,75
Sonstige Kosten
Netto
€ 254,75
Anmerkungen
Jährliche Pacht rd. € 3.116, jährliche BK € 609.-
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (27 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
20.03.2024
Heizwärmebedarf
73 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.88
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In der neuen Seesiedlung XV befindet sich dieser traumhafte Bungalow mit einer hervorragenden Raumaufteilung. Das Seeufer ist ca. 800m entfernt, als Pächter hat man einen eigenen privaten Zugang zum Seegelände.

Der Bungalow sucht in der Qualität der Herstellung und der verwendeten Materialien seinesgleichen und ist ein absolutes Schmuckstück dieser modernen Siedlung.

Die Immobilie ist schlüsselfertig und wird mit der neuesten Haustechnik übergeben.

Man betritt das Haus durch ein großzügiges Vorzimmer von dem man in das große Wohn-/Esszimmer, in dem auch die Küchenanschlüsse vorhanden sind, gelangt. Ein Teil dieses Zimmers könnte abgetrennt werden, um ein weiteres Zimmer zu erhalten. Vom Vorzimmer aus kommt man ebenfalls in eine separate Toilette. Vom Wohn-/Esszimmer gelang man über einen Gang zu den weiteren Räumen des Bungalows: 2 Schlafzimmer, 1 Technikraum, ein Badezimmer mit integriertem WC und Dusche. Alle Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Garten bzw. der 27 m² großen Terrasse.

Sämtliche Fenster/Terrassentüren verfügen über elektrisch bedienbare Rollos. Die Eingangstüre ist eine hochwertige Sicherheitstüre mit Fingerprintzugang, die weißen Innentüren sind ebenfalls sehr hochwertig.

Besonders bestechend an diesem Objekt ist einerseits die hochwertige Qualität mit der hier gebaut wurde, aber auch die Raumhöhe von 2,9 Meter gibt ein ausgezeichnetes Raumgefühl. Behagliche Wärme erhalten Sie durch die Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) und für den Einbau einer Klimaanlage sind bereits alle Leitungen  vorhanden.

Der Bungalow ist komplett fertig ausgemalt und mit einer fertiggestellten Elektrik inklusive aller Steckdosen und Schalter ausgestattet.  Ein Kamin ist ebenfalls Haus vorhanden und in der Decke sind hochwertige LED Lichtleisten verbaut. 

Sämtliche Leitungen sind angeschlossen und auch die Anschlussgebühren (Strom, Wasser, Kanal) sind schon bezahlt. Sämtliche Regenwasserohre und Dachbleche und die Außenbeleuchtung sind fertiggestellt. Frostsichere Außenwasseranschlüsse sind ebenfalls vorhanden. Der Eingangsbereich und die Terrasse werden in den nächsten Tagen noch mit hochwertigen Fliesen belegt.

Im Badezimmer sind hochwertige Armaturen eingebaut, die Duschabtrennung und die Waschbecken, sowie ein Handwaschbecken auf der Toilette. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmert vorhanden, aber auch im Technikraum wäre Platz um die Waschmaschine und einen Trockner aufzustellen.

Die Böden des Hauses sind mit hochwertigem Parkettboden (Eiche hell geölt) und mit hochwertigen Fliesen belegt.

Die Einfahrt ist gepflastert, die Terrasse sehr geschmackvoll gestaltet, ein Rollrasen wurde verlegt, der Zaun mit Türen und Toren wird in Kürze noch aufgebaut.

Das Haus steht auf einem 274m² großen Pachtgrund. Die genauen die jährlichen Kosten für Pacht und Betriebskosten belaufen sich auf € 3.582,31, das entspricht monatlichen Gesamtkosten von € 298,52.

Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Marianne Pargan

Immobilientreuhänderin

 

marianne.pargan@ringsmuth.at

Mobile: 0676/ 33 99 170

http://www.ringsmuth.at/

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Abgeberin/dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Dieses Objekt liegt am Neufeldersee in der Gemeinde Hornstein, nur 30 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, 3 Minuten von der A3-Autobahnabfahrt Hornstein. Es befindet sich in einer neuen Bungalowsiedlung in traumhafter Ruhelage mit Zugang (ca. 600 Meter) zur riesengroßen Badewiese am See, die exklusiv den Bewohnern der Seesiedlung zur Verfügung steht.

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Alexander Ringsmuth GmbH

Frau Marianne Pargan

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Ihr Ansprechpartner

Frau Marianne Pargan

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