EXKLUSIVES TRAUMDOMIZIL MIT TOSKANISCHEM FLAIR

3040 Neulengbach

€ 650.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
132 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3040 Neulengbach
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
132 m2
Etage
2
Online-ID
5700907
Anbieter-ID
2209
Stand vom
14.10.2020
Kauf­preis
€ 650.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (18 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
2
Möbliert
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
36 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.61
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

EXKLUSIVES TRAUMDOMIZIL MIT TOSKANISCHEM FLAIR UND SCHÖNEM FERNBLICK - 360° Rundgang auf Anfrage! BESCHREIBUNG: außergewöhnliche und repräsentative Dachgeschoßwohnung in historischem Gründerzeithaus mit nur 5 Einheiten, 2015 ausgebaut, hochwertig und äußerst geschmackvoll ausgestattet, bis ins kleinste Detail durchdacht und mit vielen technischen Raffinessen versehen, bis zu 5 m Raumhöhe und überhohe Fichtentüren schaffen ein besonderes Ambiente, der Wohnbereich sowie die süd-westseitige Terrasse bieten einen traumhaftem Fernblick FLÄCHEN: Wohnfläche: ca. 132m², Terrasse ca. 18m², Schuppen: ca. 15m², Dachboden: ca. 23m² AUSSTATTUNG: 3-fach verglaste Internorm Fenster mit Fliegengitter und elektrischen Raffstores an der Süd- u. Westseite, Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe, Kaminofen im Wohnzimmer, Photovoltaikanlage, Klimaanlage, Alarmanlage, SAT-Anlage, Entkalkungsanlage für Brauchwasser, überhohe Massivholztüren, Eichen- und Travertin-Steinböden, Granitstein auf der Terrasse, neues Bramacdach und Isolierung, neue Spannbeton-Zwischendecke, verzinkter und pulverbeschichteter Putzbalkon zur Außenpflege der Glasfront MÖBLIERUNG: Vollholz-Küche vom Tischler maßgefertigt mit Miele-Geräten, WOK-Mulde und Dampfgarer; Sanitärmöbel in italienischem Design, sämtliche praktische Nischeneinbauten, Türen sowie der Schlafzimmerschrank wurden vom Tischler im selben Design in gebürstetem Fichtenholz angefertigt RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer, geräumiger Wohnraum mit bis zu 5m Raumhöhe, offener Küche und Zugang zur Veranda (bzw. Büro) und anschließender Süd-West-Terrasse, direkt an die Küche angeschlossener Wirtschafts- und Lagerraum, Gäste-WC, Zimmer, Schlafbereich mit offenem Badezimmer mit Doppelwaschtisch, separatem WC und bodengleicher Dusche mit zusätzlicher Regenbrause Zubehör: Parkplatz, ca. 15m² großen Schuppen ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 36 fGEE 0,61 LAGE: ruhig gelegen direkt im Zentrum mit allen Infrastruktureinrichtungen in nächster Nähe, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Ärzte und der Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, Kindergarten, Volksschule, Oberstufenrealgymnasium und Mittelschule im Ort Für weiterführende Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Martina Leodolter unter 0664 / 4319311 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.61

Immobilien Mörtl GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Martina LEODOLTER
Wiener Straße 51, 3040 Neulengbach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2209 - vielen Dank!