++ Exklusives, modernes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Pool in idealer Lage für Familien ++

2221 Groß-Schweinbarth

€ 614.500,00
Kaufpreis
4
Zimmer
141,18 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2221 Groß-Schweinbarth
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Gartenfläche
164,44 m2
Wohnfläche
141,18 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7808456
Anbieter-ID
3029
Stand vom
26.09.2022
Kauf­preis
€ 614.500,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (46 m2)
Separates WC
2
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Massivbauweise
Offene Küche
Rollladen
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

++ NEU UND EXKLUSIV ++ 4 HÄUSER MIT POOL UND GARTEN ++

Zum Verkauf gelangen 4 Einfamilienhäuser in familienfreundlicher Lage in Groß Schweinbarth, mit idealer Raumaufteilung, Garage für 2 PKWs, Terrasse, Garten und Pool
Die Häuser teilen sich eine gemeinsame Ein- und Ausfahrt, der Vorplatz bietet eine angenehme Zufahrt zur eigenen Garage.

Moderne Architektur gepaart mit hochwertiger Ausstattung zeichnen diese Objekte aus. 
Die Häuser sind baubewilligt und befinden sich bereits in Bau.
Geplante Fertigstellung ist im Ende Sommer/Anfang Herbst 2022 und werden belagsfertig PLUS übergeben.

++ HAUS 4 ++

Moderne Architektur lässt das Haus schon von Weitem strahlen.

Das zum Verkauf stehende Haus 1 überzeugt durch die stilvoll gestaltete Gebäudehülle und die hochwertigen Materialien (z.B. Wienerberger Porotherm Ziegel, Internorm Fenster,...). Nur das Beste ist gut genug, das spiegelt sich überall wider.
Die Alu-Fenster von Internorm sind 3-fach isolierverglast - ausgestattet mit elektrischen Außenjalousien. Eine Alu-Sicherheitstür (ebenfalls Internorm) mit Mehrfachverriegelung wird passend zur Fassade in der Farbe Anthrazitgrau mitgeliefert. 
Die Fußbodenheizung des Objekts wird anhand einer Luftwärmepumpe (Vaillant) betrieben, ein Pool wird belagsfertig errichtet und eine hochwertige Split-Klimaanlage sorgt für Kühlung in den warmen Sommermonaten.  

 

Über den gemeinsamen Vorplatz gelangt zur Eingangstür, wodurch man in den Vorraum mit Garderobe, Gäste-WC und Heizungsraum gelangt. Hier befindet sich auch der Aufgang zum Obergeschoss mit den 3 Schlafräumen (ein Schlafzimmer mit Schrankraum) und dem Badezimmer mit WC, Dusche, Doppelwaschbecken und Badewanne sowie der Sonnenterrasse mit wunderbarem Fernblick.

Die lichtdurchflutete Wohnküche ist besonders gut geschnitten und bietet viel Platz, sich Wohnträume zu erfüllen. Beide bodentiefe Fenster in Richtung Garten sind Schiebetüren, die einen beidseitigen Zugang zur Terrasse und zur großen Rasenfläche gewähren. Im Anschluss der Terrasse befindet sich der Pool, der das Urlaubsgefühl nach Hause bringt. 

 

Aufteilung Haus 1 (WNFL 141,18 m2)

ERDGESCHOSS 68,89 m2 

  • Vorraum 6,83 m2
  • Garderobe 3,78 m2
  • Heiztechnik 5,67 m2
  • WC 2,04 m2
  • Speis 3,06 m2
  • Wohnküche 47,52 m2

OBERGESCHOSS 72,29 m2

  • Vorraum 5,92 m2
  • Schlafzimmer 20,62 m2
  • Schlafzimmer 15,96 m2
  • Schlafzimmer 13,78 m2
  • Schrankraum 5,91 m2
  • Badezimmer 10,10 m2

Garten 164,44 m2
Terrasse 13,83 m2
Garage 32,86 m2

Lage:
Gegenständliche Liegenschaft befindet sich im neuen Teil in der Gemeinde Groß Schweinbarth in einer sehr exklusiven Lage, nordöstlich von Wien. Für Autofahrer ergeben sich 2 schnelle Einfahrtsmöglichkeiten nach Wien - zum einen über den 21. Bezirk (Korneuburg/Stockerauer-Autobahn) zum anderen über den 22. Bezirk. Die Umgebung ist als äußerst familienfreundlich zu beschreiben, ebenso ist die Lage ideal für Pendler die gerne öffentlich unterwegs sind, da sich der Bahnhof in Gehreichweite befindet. 

Infrastruktur:
Unmittelbar im Ort finden sich in ca. 1km Entfernung Kindergarten und Volksschule (inkl. Nachmittagsbetreuung bis 17:45) sowie eine Raiffeisenbank und einige Heurigen und Gaststätten.

Falls wir Ihnen unser Angebot schmackhaft machen konnten, schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Der Rohbau des Hauses ist bereits in Fertigstellung - wir freuen uns auf eine Besichtigung vor Ort und ein persönliches Beratungsgespräch! 

 

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Nur ein gut informierter Kunde trifft gute Entscheidungen. Dieser Weisheit folgend, und um Ihnen Zeit und Geld zu sparen, bieten wir Ihnen eine umfassende Finanzierungsberatung – natürlich völlig unverbindlich und kostenfrei. Bei Interesse nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf - ich stelle den Kontakt zu unserem Finanzierungsprofi her, um einen persönlichen Termin für ein Beratungsgespräch zu vereinbaren.
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <8.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <4.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Groß Schweinbarth, Gänserndorf, Wolkersdorf im Weinviertel

WohnSinn Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Erwin Zischka

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3029 - vielen Dank!