Exklusives Immobilienangebot: Praxis, Büro oder stilvolles Wohnen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 630,32
€ 348,66
€ 281,66
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive Immobilie im begehrten 19. Bezirk bietet eine großzügige Fläche von 150 m² im Erdgeschoss mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Dank ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Einheit ideal als Arztpraxis, Büro oder auch als charmante Wohnung.
Highlights der Immobilie:
- helle und großzügige Raumaufteilung
- hochwertige Ausstattung inkl. Klimaanlage und Parkettboden
- barrierefreier Zugang
- Carport-Parkplatz
- großzügiges Kellerabteil
- ca. 10 m² große Südterrasse mit Blick in den Innenhof
perfekt als Praxis, Büro oder Wohnung
Die Fläche wurde bis vor kurzem als Zahnarztpraxis genutzt und kann bei Bedarf mit sämtlichen hochwertigen Geräten von Henry Schein übernommen werden. Die aktuelle Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für medizinische oder geschäftliche Nutzung sowie für Wohnraum:
- Garderobe
- Empfangs- /Wartebereich
- Drei Behandlungsräume/Zimmer
- Personalbereich/Aufenthaltsraum
- Teeküche
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Sterilisationskammer inkl. Equipment
- separater Raum (Röntgenzimmer)
Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3106511?accessKey=67dd
Das Objekt wird umweltfreundlich und effizient mit Fernwärme beheizt, was für angenehme Wärme und niedrige Energiekosten sorgt.
Ab März 2025 steht eine umfassende thermische Gebäudesanierung bevor, die voraussichtlich bis Ende Oktober 2025 abgeschlossen sein soll (Wärmedämmung, Dacherneuerung, Erneuerung der Steigleitungen u. a.). Für weitere Details hierzu übermitteln wir Ihnen gerne bei Bedarf das Protokoll der letzten beiden Eigentümerversammlungen.
Dank der optimalen Lage in einer hochfrequentierten Wohngegend mit exzellenter öffentlicher Anbindung, Apotheken und weiteren Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe, bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Praxis oder ein repräsentatives Büro.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- Straßenbahnlinie 38: Direkte Verbindung ins Stadtzentrum.
- Buslinie 39A: Ermöglicht flexible Mobilität innerhalb des Bezirks.
- S-Bahn-Linie S45 (Station Oberdöbling): Schnelle Anbindung an das Wiener Schnellbahnnetz.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem der beliebte Sonnbergmarkt sowie zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M +43 664 8347649 oder per E-Mail unter jasmin.rotter@sreal.at.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
s REAL - Korneuburg (Termine nach Vereinbarung)
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/70996 - vielen Dank!
Anfrage senden
s REAL - Korneuburg (Termine nach Vereinbarung)
Frau Jasmin Rotter