Exklusives, extravagantes Büro mit modernem Design in historischem Ambiente in Citynähe

1040 Wien

€ 700 000,00
Kauf
203
m2

Objektdaten

Adresse
1040 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Nutzfläche
203 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
4496217
Anbieter-ID
337/01723
Stand vom
22.03.2019
Kauf­preis
€ 700 000,00
Preis pro m²
€ 3 448,28
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 325,00
Separates WC
1

BESCHREIBUNG Das im Jahr 1887 für Carl Auer von Welsbach errichtete Palais befindet sich im Herzen des 4. Wiener Bezirks in Sichtweite zur Wiener Innenstadt. Das Palais ist ein Baujuwel aus der Gründerzeit und wurde fünf Jahre lang einer kompletten Sanierung unterzogen. Im Souterrain und Hochparterre des Palais Welsbach befindet sich ein komplett saniertes Büro-Loft (Altbau) mit einer Nutzfläche von insgesamt 203 m². Im Zuge der Sanierung wurde das Souterrain ausgebaut und erweitert. Die Fensterfassade im Mezzanin und der Eingang sind zur Wiedner Hauptstraße ausgerichtet. Die attraktiven Raumhöhen und die zahlreichen Glasflächen erzeugen Loft-artige, helle Räume und fließende Übergänge. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE FLÄCHEN Büro 203m² 89 m² im Hochparterre und 114 m² im Souterrain Kaufpreis € 700.000,00 Betriebskosten € 325,00 inkl. Lift, Reparaturfond ca. € 80,35 PKW Stellplätze € 27.500,00 pro Stück AUSSTATTUNG Boden: Fliesen Heizung: Gasetagenheizung Küche: Kaufpreis inkl. vorhandener Küche Zimmer: 3 WC: 2 Bad: 1 Abstellraum: ja Lift: ja TECHNISCHE DETAILS Altbau, Baujahr ca. 1900, saniert 2012 Energiewerte: Energieklasse C Heizwärmebedarf: 49,21 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U1, U4 Schnellbahn: Hauptbahnhof ca. 1 km entfernt Straßenbahn: Linien 1 und 62 INFRASTRUKTUR In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Der Naschmarkt ist nur 10 Gehminuten entfernt. PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/

Colliers

Ihr Ansprechpartner

Herr Mario Stöckel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 337/01723 - vielen Dank!