Exklusives Angebot: Charmante Altbauwohnung in Wien-Hernals – Aufgeteilt in Zwei Wohneinheiten

1170 Wien,Hernals

€ 290.000,00
Kaufpreis
5,5
Zimmer
96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1170 Wien,Hernals
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Zimmer
5,5
Wohnfläche
96 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9863491
Anbieter-ID
8422/1622
Stand vom
04.12.2024
Kauf­preis
€ 290.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 397,76
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 230,51
Sonstige Kosten
Netto
€ 141,22
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Aufzug
barrierefrei
Einbauküche
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
04.07.2032
Heizwärmebedarf
98 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1905
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Objektbeschreibung:

Diese helle und großzügig geschnittene Altbauwohnung im Herzen von Hernals, Wien, bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche eine interessante Investitionsmöglichkeit. Obwohl im Grundbuch als eine Wohnung eingetragen, ist die Einheit in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Ein Teil der Wohnung ist derzeit bis Ende 2026 befristet vermietet. Der zweite Teil der Wohnung steht leer und kann individuell genutzt oder ebenfalls vermietet werden. Mit insgesamt 5,5 Zimmern, darunter zwei Badezimmer und zwei separate WCs, eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder zur Weitervermietung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihren klassischen Altbau-Charme kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten. Hohe Decken, große Fenster und eine gepflegte Ausstattung wie Fliesen- und Laminatböden sowie ein Personenaufzug bieten guten Wohnkomfort. Trotz zentraler Lage ist die Wohnung in einer ruhigen Umgebung gelegen, die zum Entspannen einlädt.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Hernals, einem ruhigen und dennoch zentralen Bezirk Wiens. In wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Bäckereien. Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Universitäten liegen in der Nähe und bieten hervorragende Bildungseinrichtungen. Für Ihre Gesundheit ist ebenfalls gesorgt – Ärzte und Kliniken sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Straßenbahn und Busse sind nur wenige Meter entfernt, während die nächste U-Bahnstation in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Der nahegelegene Wienerwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Ausstattung:

    •    Einbauküche
    •    Bad mit Fenster und Dusche
    •    Personenaufzug
    •    Gasetagenheizung
    •    Getrennte Toiletten
    •    Abstellraum

Preise und Betriebskosten:

    •    Kaufpreis: 290.000 €
    •    Betriebskosten: 230,51 €
    •    Liftkosten: 29,79 €
    •    Reparaturrücklage: 111,43 €
    •    Monatliche Gesamtbelastung: 397,76 €

Besonderheiten:

    •    Im Grundbuch als eine Wohnung eingetragen, jedoch in zwei Wohneinheiten aufgeteilt
    •    Ein Teil der Wohnung ist vermietet, der andere Teil steht leer – flexibel nutzbar

Besichtigungstermine:

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und ihrer vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Ihr Ansprechpartner David Plishtiev freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.adamant-immobilien.at für weitere Immobilienangebote, die nicht auf gängigen Plattformen zu finden sind.

Kontakt:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
+43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

- Ruhige Wohngegend - Grüne Umgebung mit Park in der Nähe - Gute Verkehrsanbindung - Verschiedene Restaurants und Cafés in der Umgebung - In der Nähe von Freizeitaktivitäten wie Schwimmbad, Fitnessstudio und Spielplatz

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ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

Herr David Plishtiev

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Ihr Ansprechpartner

Herr David Plishtiev

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 8422/1622 - vielen Dank!