Exklusives 340m² Großraumbüro mit Wohnmöglichkeit, 2 separate Tops in Best Lage !
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 5.300,53
€ 5.300,53
€ 4.764,90
€ 535,63
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier besteht die Möglichkeit 2 getrennte Tops, und somit das gesamte 2te Stockwerk eines top gepflegten Altbauhauses in bester Lage anzumieten.
Highlights:
- 1. Bezirk
- unbefristet
- 2 separate Eingänge
- Top 11 neu saniert
- Sofortbezug
- Grünblick zum Fluss
- Liftstilhaus
- verkehrsgünstig gelegen
- Firmensitz möglich
Wo einst Kaiser Franz Josef den Abbruch der alten Stadtmauern beauftragte, wurde ca.1860 an eben diesen Platz das Palais Fellner entworfen und errichtet! Das beeindruckende, opulente Entree erinnert noch heute mit einem Abbild Kaiser Franz Josefs an die geschichtsträchtige Vergangenheit der namensgleichen Adresse!
Unweit von Ringturm und Schwedenplatz mit Blick auf den grünen Donaukanal, könnte die Lage dieser angebotenen Gelegenheit besser kaum sein.
Unbefristet vermietet werden Top 11 ca. 210,15m² soeben generalsaniert und Top 10 ca. 130m² im 2ten Liftstock des gepflegten Palais!
Bitte nutzen Sie den 3D Rundgang für einen ersten Eindruck!
Mit ausreichend Platz und Potential für Nutzung gliedern sich die Räumlichkeiten für TOP 11 wie folgt:
- großzügiger Vorraum
- 5 Zimmer / Büro ca. 27, 28, 28, 32 und 35,5m² die auch noch bequem teilbar sind
- Besprechungsraum
- 2 getrennte Garderoben mit Duschen
- 2 Toiletten
- Kellerabteil
Ausgestattet mit schönen Parketten, geschmackvoller Stukkatur und typischer, großzügiger Altbau Raumhöhe genießen Sie hier das Ambiente vergangener Zeiten.
Neue Gas Etagenheizung, Stromleitung und Internetleitungen sind ebenfalls neu verlegt.
Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2982712?accessKey=6593
Beschreibung TOP 10 ca. 130m²:
- großzügiger Vorraum
- 3 Zimmer / Büro ca. 27, 31 und 32m²
- Bad mit Badewanne und Dusche
- separate Toilette
- Küche mit Einbaugeräten
- Kellerabteil
Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2959464?accessKey=6484.
Die nächste U-Bahnstation Schwedenplatz liegt praktisch vor der Haustüre nur 100 Meter entfernt und bietet beste Verkehrsanbindung!
3 U-Bahn Linien, 2 City-Bus Linien, Straßenbahn, Flughafenbus, Radwege in alle Richtungen !
3 Tiefgaragen in Gehdistanz !
Nutzen Sie die Gelegenheit mittels 3D Rundgang einen genauen Eindruck dieser attraktiven Liegenschaft zu erhalten. Bei Interesse stehen wir Ihnen dann gerne für eine persönliche Besichtigung zu Verfügung.
Hunde sind seitens der Hausgemeinschaft nicht erwünscht.
Bei Anmietung ist eine Mietvorauszahlung bis 31.12.2023 zu leisten.
Energieausweis in Arbeit!
Besichtigungstermine bitte mit Herrn Hubert Fröschl unter +43 6648184982 hubert.froeschl@sreal.at oder Herrn Thomas Aschauer unter +43 6648388851 thomas.aschauer@sreal.at vereinbaren.
WICHTIG: BESICHTIGUNGSTERMIN IMMER 2 STUNDEN VORHER BESTÄTIGEN!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Herr Hubert Fröschl
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/67084 - vielen Dank!