Exklusiver Stilaltbau im Döblinger-Cottage

1190 Wien

€ 1.995.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
305 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
8
Gartenfläche
124 m2
Wohnfläche
305 m2
Kellerfläche
12 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1915
verfügbar ab
AB SOFORT!
Online-ID
4710249
Anbieter-ID
9206
Stand vom
08.10.2019
Kauf­preis
€ 1.995.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
5
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
5
unterkellert
ja
Separates WC
2
Wohneinheiten
3
Altbau
Aufzug
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Parkett
Räume veränderbar
Heizungsart
Zentralheizung, Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Glanzvolles Leben und Arbeiten auf über 305 m² Wohnfläche: Stilvolles Ambiente, private Freiräume. Die insgesamt drei Wohneinheiten (Top 1-2 sowie Top 3) befinden sich im Hochparterre und im ersten Stock dieser Villa. Alle drei Anteile zusammen begründen das Mehrheitseigentum (333 von 665 Anteilen) an der Liegenschaft und nehmen zur Gänze das Hochparterre sowie das erste Obergeschoß ein. Das Gesamtpaket besteht aus: 305m² Wohnfläche (lt. Nutzwertgutachten); zwei Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage; vier Balkone; 123,5m² Privatgartenanteil (zugeordnet der Wohnung Top 1); sowie 3 Kellerabteilen. Die gesamten Betriebskosten (inkl. Reparaturrücklage) belaufen sich derzeit auf € 974,70/Monat. Luxuriös und eindrucksvoll, so präsentiert sich dieses Refugium in einer der schönsten und begehrtesten Lagen Wiens. Bereits der Eingang von der Straße hat besonderes Flair, die Wohnung/en ist/sind als Teil der Liegenschaft über das Treppenhaus und als separate Einheit über einen gesonderten straßenseitigen, Zugang und über ein eigenes Gartentor erschlossen. Die Wohnung/en erstreckt sich über zwei Ebenen, eine innen liegende Treppe dient als Verbindung zwischen den Geschossen. Jede Ebene verfügt zusätzlich über eine eigene Eingangstüre vom Stiegenhaus, wodurch alles angenehm und separat erreichbar ist und theoretisch auch getrennt genützt werden kann (teilweise Nutzung als Büro ist absolut kein Problem, auch für eine Ordination ist diese Immobilie bestens geeignet). Diese Maisonette bietet ein extravagantes Raumkonzept über zwei Etagen. Die großzügigen Räume wirken offen und äußerst inspirierend. Der private Garten ist gänzlich eingefriedet, durch Hecken und Bäume dezent von den allgemeinen Teilen der Liegenschaft abgegrenzt, und lädt zum Verweilen ein. Die vier Balkone bieten zusätzliche Freiflächen zur persönlichen Entfaltung. Die umwerfende Lage und die besondere Qualität machen diese Liegenschaft natürlich ebenso zu einer hervorragenden Wertanlage. Jetzt virtuellen 360° Grad-Rundgang starten: https://ogulo.de/9064/9205 (externer Link, bitte in Browser kopieren!) Energieausweiswerte: HWB: 92 fGEE: 2,01 Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 15 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir: Sascha Lukes, Handynummer: 0664 885 42 076. Ich freue mich auf Ihren Anruf!


Ausstattung

- Exklusive Lage im Döblinger Cottage - Nahe Türkenschanzpark und Hugo Wolf Park - Herrschaftliche Villenetage - Ornamentierte Fassaden-Elemente - acht Zimmer - fünf Bäder - offener Kamin - Eigengarten - vier Balkone - zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Garage inkludiert


Lage

In besonders attraktiver Lage – mitten im Döblinger Cottage eingebettet – befindet sich die Peter-Jordan-Straße. Die Lage besticht vor allem durch die Nachbarschaft zu zahlreichen Botschaftsresidenzen, Herrschaftshäusern, Stadtvillen und Parks, welche zum Großteil und noch als historisches Ensemble erhalten sind. Eine verkehrsarme, ruhige Straße, beschaulich und alle Annehmlichkeiten des pulsierenden Lebens doch nur einen Steinwurf entfernt. Attraktive Parkanlagen, weitläufige Gärten und Parkanlagen wie z. B. der Türkenschanzpark und der Hugo-Wolf-Park sind fußläufig erreichbar und sichern hohe Lebensqualität. Der landschaftlich reizvolle Türkenschanzpark mit wunderschöner Teichanlage eignet sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge inmitten botanischer Raritäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Haltestellen der Straßenbahn (38), S-Bahn (S45) sowie mehrerer Buslinien (10A, 37A, 39A und 40A) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und sichern eine optimale Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die Krottenbachstraße, Obkirchergasse und der Sonnbergmarkt bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und laden zum Shoppen ein. Viele nette Lokale, Restaurants und Cafés bieten zusätzlich traditionelles Döblinger Flair. In diesem Viertel erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kürzester Zeit. Modern und weltoffen, zukunftsorientiert und dennoch ganz entspannt: so präsentiert sich das Umfeld. Döbling zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnvierteln der Wiener Upper Class. Der Döblinger Lifestyle ist geprägt von naturnahen Freizeit und Erholungsmöglichkeiten.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Sascha Lukes

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