Exklusiver Familientraum mit Terrasse und 2 Badezimmern - Nähe Tiergarten Schönbrunn

Fleschgasse, 1130 Wien

€ 2.949,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
108,87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Fleschgasse, 1130 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
108,87 m2
Freifläche
25,9 m2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9961745
Anbieter-ID
25055
Stand vom
28.01.2025
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 8.847,00
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.949,00
Gesamt­miete
Netto
€ 2.680,91
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.441,74
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 239,17
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
25,9 m2
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
28.03.2032
Heizwärmebedarf
52.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachtem Wohnkomfort. Sie verfügt über 2 modern ausgestattete Badezimmer, die Privatsphäre und Funktionalität bieten. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen oder zum gemütlichen Beisammensein im Freien ein und erweitert den Wohnraum perfekt. Mit ausreichend Platz und hochwertiger Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Personen, die ein komfortables Zuhause suchen. 

Raumaufteilung:
- Vorraum
- geräumige Wohnküche
- 2 Schlafzimmer, eins davon mit Zugang zur Loggia
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette inkl. Handwaschbecken 
- Loggia

Lage und Infrastruktur:
Die Fleschgasse 4 liegt im 13. Wiener Bezirk Hietzing, in ruhiger Grünlage mit guter Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Unter St. Veit (U4) ist nur 5 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote wie der Lainzer Tiergarten und der Schönbrunner Schlosspark befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht.

Kosten:
Miete: € 2.949,00 inkl. 10% USt. 
Kaution: € 8.847,00

Ein Stellplatz um € 120,- kann zusätzlich angemietet werden.  

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter obkircher@estina.at oder mobil unter 0676 316 37 08. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Tiergarten Schönbrunn, Schloss Schönbrunn, Hitzing, Unter Sankt Veit,

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ESTINA Immobilien GmbH

Frau Johanna Obkircher

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Ihr Ansprechpartner

Frau Johanna Obkircher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 25055 - vielen Dank!