EXKLUSIVER ERSTBEZUG - MODERNE BALKONWOHNUNG

1100 Wien

€ 1.021,84
Miete
2
Zimmer
52,02 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1100 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
52,02 m2
Etage
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4759689
Anbieter-ID
27352
Stand vom
28.07.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 3.495,00
Maklergebühr
2422.44 (inkl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.021,84
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 146,24
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (5 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Mindestmietdauer
4.0 Jahr
Höchstmietdauer
5.0 Jahr
Aufzug
Fußbodenheizung
Unterkellert
Rollstuhlgerecht
Sporteinrichtungen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
30 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)

ERSTBEZUG - MODERNE BALKONWOHNUNG - ERSTKLASSIGE ARCHITEKTUR MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG Die drei neu errichteten Häuser wurden vom Star-Architekten Renzo Piano entworfen. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen und einen einmaligen Fernblick! INFRASTRUKTUR: Der neue Stadtteil „Quartier Belvedere" bietet exzellente Nahversorgung sieben Tage die Woche und eine perfekte Infrastruktur mit einer großzügigen Shopping-Mall (Halle Nord), abwechslungsreicher Kulinarik in den zahlreichen Restaurants sowie ein erlebnisreiches Kunst- & Kultur-Angebot in den umliegenden Museen. Direkt am großen Grünareal Schweizergarten (Arsenal), Botanischer Garten, Schlossgarten Belvedere - und angrenzend an den 3. Bezirk (Landstraße) und den 4. Bezirk (Wieden). Der Hauptbahnhof bietet beste Verkehrsanbindung: in weniger als 15 Minuten mit der U-Bahn zum Stephansplatz, in weniger als 30 Minuten direkt zum Flughafen. In 20-30 Minuten ist man zu Fuß in der Innenstadt. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, großer Wohn-Essraum mit integrierter Küche und Ausgang auf die Loggia, ein Schlafzimmer, Badezimmer, WC AUSSTATTUNG: * Raumhohe Fenster, * Parkettboden, * Küche, * Fußbodenheizung, * Deckenkühlung, * Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Im Haus befindet sich * eine Tiefgarage (Plätze nach Verfügbarkeit extra anzumieten), * Inhouse Carsharing, * ein gut ausgestatteter Fitnessraum, * Paketboxen, * ein Fahrradabstellraum, * eine Waschküche, * ein Gemeinschaftsraum im Gartengeschoß (extra zu reservieren). Der Hauseingangsbereich ist gut beleuchtet und abgesichert. Akonto für Heizung: Euro 30,59 Akonto für Warmwasser: Euro 13,73 Akonto für Kühlung: Euro 32,04 FIRST TIME LET - MODERN ONE BEDROOM APARTMENT WITH BALCONY - HIGH END ARCHITECTURE AND DESIGN BY RENZO PIANO EXPERIANCE SMART CITY LIVING NOW IN THE PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE! Every apartment feels light filled and spacious thanks to genererous, floor-to-ceiling windows. They all offer fantastic views and have their own outdoor space. LOCATION: The Parkapartments am Belvedere are located next to the extensive green spaces of the Schweizer Garten, the Universitys Botanical Garden and the gardens of Belvedere Palace. The new Hauptbahnhof offers best transport connections (less than 15 min. with U1 to Stepahnsplatz, less than 30 min. directly to the airport) as well as a wide selection of restaurants and shops. Ca. 20-30 min. walking distance to district 1. LAYOUT: Entrance, living-dining room with integrated kitchen and access to the balcony, one bedroom, bathroom, WC, storage. Large cellar compartment. FIXTURES AND FITTINGS - SMART COMFORT: •wooden floor •fitted kitchen •floor-to-ceiling windows •underfloor heating •ceiling cooling •parcel box •inhouse car sharing •lobby with dual protection system •fully equipped fitness room •spacious communal room •in-house laundry room •garage with e-charging •heating: € 30,59 •hot water: € 13,73 •cooling: € 32,04 /per month

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 796 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 132,95 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 92,89
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Gesamtbetrag 1021,84
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Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Dr. Alexandra Gabriel RealitätenvermittlungsGes.mbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Dr. Marie-Therese Gabriel
Graben 29a, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 27352 - vielen Dank!