*-*EXKLUSIVER ERSTBEZUG - BEZUGSFERTIG Q1/2022 - WOHNEN IN SIMMERING*-*

1110 Wien

€ 299.500,05
Kaufpreis
2
Zimmer
58,21 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1110 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
58,21 m2
Kellerfläche
2,05 m2
Nutzfläche
64,81 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
SOFORT
Online-ID
8122283
Anbieter-ID
48917
Stand vom
21.03.2023
Kauf­preis
€ 299.500,05
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6.6 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
DVB-T
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
27.03.2030
Heizwärmebedarf
24.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Hier entsteht in einer sehr guten Wohnlage in Simmering ein feines und sehr gediegenes Neubau-Wohn-Projekt in optimaler Umgebung. Von Gartenwohnungen über smarten Klein-Wohnungen, bis hin zu richtig tollen Dachgeschoß-Wohnungen, bietet dieses wunderschöne Neubau-Projekt für jede Wohn-Anforderung, die passende Lösung! 

Das wichtigste vorne weg - hier sind Sie für die Zukunft sehr gut ausgestellt: eine Luftwärme-Pumpe ist die Lösung ohne fossile Brennstoffe zu benötigen, Wärmedämmung am Stand der Technik, sorgt für höchste Energie-Effizienz! Und eine Niedertemperatur-BODENHEIZUNG sorgt gesunde Wärme in den eigenen 4 Wänden.

Nun zur Umgebung: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorbildlich und auch der Flughafen Schwechat ist in 10 Auto-Minuten erreichbar. 

Alle verfügbaren Wohnungen auf einem Blick: 

1. Obergeschoss

Top 9: 2 Zimmer |  58,21 m² WNFL | 3,43 m² Loggia | 3,17 m²  Balkon | 2,05 m² Keller | EURO 299.500,-
Top 11: 3 Zimmer |  70,05 m² WNFL | 4,83 m² Loggia | 2,05 m² Keller | EURO 345.000,-

Dachgeschoss:

Top 18: 3 Zimmer |  77,44 m² WNFL | 12,69 m² Terrasse  | 3,27 m² Keller | EURO 450.790,-
Top 19: 2 Zimmer |  52,60 m² WNFL | 20,20 m² Terrasse  | 1,63m² Keller | EURO 351.120,-
Top 20: 3 Zimmer |  75,16 m² WNFL | 18,44 m² Terrasse  | 2,06 m² Keller | EURO 452.276,-

 

Ein Tiefgaragenstellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage kann für €29.000,-  erworben werden.

Auf unserer Homepage http://www.realimmo.wien, finden Sie täglich interessante, aktuelle und neue Immobilienangebote.

 

Weitere Informationen auf Anfrage über das Kontaktformular!

 

Änderungen:

Der Ausführende behält sich im Falle neuer technischer Erkenntnisse oder auch im Sinne einer wirtschaftlichen Bauweise, Änderungen in der Bauausführung gegenüber der Bau- und Wohnungsausstattungsbeschreibung vor, jedoch muss die ursprüngliche ausgeschriebene Qualitätsnorm mindestens erreicht werden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es im Rahmen der Bauausführung noch zu Änderungen kommen kann, aus denen der Käufer keinerlei Ansprüche ableiten kann.

Sollten sich gegenüber der Baubeschreibung und den unterfertigten Plänen Abweichungen bzw. Widersprüche ergeben, so gilt die Baubeschreibung.

HINWEIS: WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH DARAUF HIN, DASS ZWISCHEN REAL IMMO WIEN UND DER AUFTRAGGEBERIN / DEM AUFTRAGGEBER EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS BESTEHT! IRRTUM UND ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN! UNSERE GESETZLICHEN PFLICHTEN ALS DOPPELMAKLER WERDEN DADURCH NICHT BEEINTRÄCHTIGT! "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."

https://www.realimmo.wien/wohnung-kaufen


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Simmering, an der Grenze zu Schwechat | Supermarkt | öffentliche Verkehrsmittel

Real Immo Wien Immobilientreuhand - Inh. Gerald Frank

Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Klingenbrunner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 48917 - vielen Dank!