Exklusiver Dachgeschossausbau in zentraler Lage – Ihr neues Zuhause über den Dächern Wiens! - JETZT ZUSCHLAGEN

Hernalser Gürtel 7, 1170 Wien

€ 365.000,67
Kaufpreis
2
Zimmer
58,33 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hernalser Gürtel 7, 1170 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Zimmer
2
Gesamtfläche
66,18 m2
Wohnfläche
58,33 m2
Nutzfläche
66,53 m2
Freifläche
7,33 m2
Etagenanzahl
7
Etage
4
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9842829
Anbieter-ID
1730710
Stand vom
04.12.2024
Kauf­preis
€ 365.000,67
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
7,33 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
klimatisiert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
37.07 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Gas

Exklusiver Dachgeschossausbau in zentraler Lage – Ihr neues Zuhause über den Dächern Wiens

 

Inmitten der pulsierenden Metropole Wien sind vier exklusive Wohneinheiten, die höchsten Wohnkomfort und modernes Design in 1170 Wien vereinen entstanden. Der Dachgeschossausbau biete 2 Wohnungen mit 2-Zimmern (59-60m2) im 4. Stock und 2 Maisonetten mit 3-Zimmern (99-112m2) über den 5. Stock und das 1. Dachgeschoss. Alle Einheiten bis auf Top 22 verfügen außerdem über attraktive Außenflächen.

 

Die Preise liegen für den Eigennutzer zwischen 375.000 und 965.000€. Für den Anleger zwischen 348.000 und 895.000€.

 

Das Objekt befindet sich in zentrale Lage mit unmittelbarer Nähe zur U-Bahn und ausgezeichneter Infrastruktur. Die hochwertigen Holz-/Alufenster mit 3-fach Verglasung sorgen für optimale Isolation. Zusätzlich sind die Wohnungen mit Außenjalousien und Windsensor für perfekten Sonnenschutz an allen vertikalen Fenstern und Fenstertüren ausgestattet. Die eleganten 60x120 cm Fliesen in den Sanitärbereichen bieten einen ausgezeichnet Komfort und verleihen dem Badezimmer einen eigenen Charm.

Außerdem verfügen die Wohnungen über eine energieeffiziente Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung durch einen raumluftunabhängigen Gaskessel im Keller

Alle Einheiten haben eine Vorbereitung für die individuelle Küchengestaltung. Zudem wurden Fertig installierte Klimageräte für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit verbaut. Durch die Smart-Home-App-Steuerung für maximalen Komfort ist das Projekt auf dem höchsten Niveau und bietet ein wenig Luxus durch die digitale Steuerung. Natürlich verfügt das Projekt auch über einen Personenaufzug.

 

Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – Ihr Traum vom Leben über den Dächern Wiens wird wahr.

Wohnung Top 23

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,85 m² Wohnfläche und 7,33 m² Loggia liegt im vierten Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 4,43 m²
  • Wohnküche ca. 36,93 m²
  • Badezimmer mit Dusche und Waschbecken ca. 4,22 m²
  • Separates WC ca. 1,17 m²
  • Zimmer ca. 15,24 m²
  • Abstellraum ca. 1,29 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 395.000,00 Euro

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 365.000,00 Euro zzgl. 20% USt

 

Provision:

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision von 3,00% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Vertragserrichtung:

BPPA Brandstetter Baurecht Rechtsanwälte GmbH.

Kosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen

 

Infrastruktur:

Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer City Lage, bester Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen der Stadt.  Der Wilhelminenberg und die Steinhofgründe befinden sich nur wenige Autominuten entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot finden sich entlang Brunnenmarkt, Ottakringer – und Thaliastraße. Der Brunnenmarkt ist der längste Straßenmarkt Wiens und erstreckt sich im 16. Wiener Gemeindebezirk, Ottakring, in der Brunnengasse von der Thaliastraße bis zur Ottakringer Straße. 

 

Verkehrsanbindung:

Die U-Bahn-Station U6 Josefstädter Straße kann zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden. Mit der Straßenbahn Linie 2 gelangt man direkt ins Stadtzentrum und zum Rathausplatz Weitere Straßenbahnlinien sind die Linien 5, 33 und 46. Entlang er Thaliastraße ist zusätzlich noch die Nightline N46 verfügbar.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 39,05 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter 0676 776 07 84 oder nikola.todorovic@teamneunzehn.at zur Verfügung.

 

Jetzt informieren und die Zukunft Ihres neuen Zuhauses gestalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <425m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <200m
Universität <950m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <325m
Polizei <125m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <3.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Schellhammergasse, Veronikagasse, Friedmanngasse, Uhlplatz

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH

Herr Nikola Todorovic

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Nikola Todorovic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1730710 - vielen Dank!