EXKLUSIVE wunderschöne, große DG-Wohnung - komplett möbliert mit 45m² Dachterrasse 1180 Wien

1180 Wien

€ 2.200.000,00
Kauf
8
Zimmer
362,82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
8
Wohnfläche
362,82 m2
Nutzfläche
406,87 m2
Etagenanzahl
5
Etage
3
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
1997
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
4801035
Anbieter-ID
24556
Stand vom
10.06.2019
Kauf­preis
€ 2.200.000,00
Preis pro m²
€ 5.407,13
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 1.276,50
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 644,96
Heiz­kosten
Netto
€ 274,15
Sonstige Kosten
Netto
€ 223,09
Badezimmer
5
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (44.05 m2)
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
6
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
25.12.2022
Heizwärmebedarf
49.67 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
2

EXKLUSIVE wunderschöne, große DG-Wohnung - komplett möbliert mit 45m² Dachterrasse in 1180 Wien

Zum Verkauf gelangt diese exklusive Dachgeschossmaisonette in absoluter Grünruhelage in einer der schönsten Gegenden
des. 18. Wiener Gemeindebezirks.
Mit wunderschönem Blick in die Natur bietet die 7-Zimmer-Maisonette einen absoluten Wohnkomfort
mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 353 m². Zum perfekten Entspannen lädt außerdem die ca. 44,05m² Dachterrasse
mit traumhaftem Fernblick ein.

Für Freizeitaktivitäten eignet sich hervorragend der in unmittelbarer gelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark.
Die umliegenden Weinberge laden außerdem zu gemütlichen langen Spaziergängen mit perfektem Blick über Wien ein.
Auch im Bereich Gastronomie, befinden sich zahlreiche gemütliche Heurigenlokale in unmittelbarer Umgebung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Objekt mit imposanten Eingangsbereich und eleganter Wendeltreppe in das Dachgeschoss.
Im unteren Geschoss der Maisonette befinden sich neben dem Eingangsbereich und dem Wohnsalon von 46m² eine Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, 4 weitere Zimmer, 3 Bäder, eine separate Gäste-Toilette sowie zwei Abstellräume.

Große Fensterfronten sorgen für eine ideale Lichtdurchflutung.
Außerdem bietet die großzügige Terrasse einen atemberaubenden Blick über Wien.
Sämtliche Bäder und WCs sind mit hochwertigen Armaturen als auch modernen Fließen versehen.
Ein weiteres Sondermerkmal dieser Wohnung ist die bereits hochwertige und moderne Möblierung, die präzise und stilvoll von einem Innenarchitekten-Team bereits für Sie durchgeführt worden ist. Das Objekt wird komplett möbliert verkauft somit eignet sich diese exklusive Dachgeschossmaisonette für jene die unter Zeitmangel leiden.
Für optimalen Komfort sorgt die bereits eingebaute Klimaanlage und die installierten Außen-Rollos.
Die Wohnung verfügt außerdem über zwei PKW-Stellplätze in einer hauseigenen Tiefgarage sowie über ein geräumiges Kellerabteil.

Raumaufteilung:

1. Obergeschoss

- Vorraum ca. 25m²
- Wohnzimmer ca. 45m² mit wunderschönen Aufgang in 2.OG
-
Küche mit Essbereich ca. 38m²
- e
rstes Schlafzimmer ca. 20m² mit Schrankraum ca. 6m² und Bad ca. 7,5m² (Dusche, Badewanne, WC)
- z
weites Schlafzimmer ca. 15m²und Bad ca. 3m² (Dusche, WC)
- drittes Schlafzimmer ca. 14m² mit Schrankraum 6m² und Bad ca. 6m² (Badewanne, WC)
- Fernsehe Zimmer ca. 25m²
- Abstellraum ca. 4m²
- Gäste WC

2. Obergeschoss

- 2 große Schlafzimmern + Schrankräumen und Bäder (WC, Dusche)
- Gäste WC
- großes Vorzimmer + wunderschöne DG Terrasse mit 45m²

Ausstattung:
- moderne Parkettböden
- teilweise Jalousien
- geschmackvoll verflieste Bäder mit Wanne/ Dusche + Waschbecken
- separate Toiletten
- Klimaanlage

Lage:
Die Wohnung liegt in der Nähe des Pötzleinsdorfer Schlossparks mit perfekter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte.
Die Station (Straßenbahn Station- Pötzleinsdorf -41) ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Weiters werden zur Wohnung 2 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage angeboten (im Verkaufspreis inkludiert).

KONDITIONEN:
BK: ca. 785,46 € + 10% USt. (inkl. Lift BK, Garagenplätze BK)
Heizung Akonto: ca. € 274,15 + 20% USt.

Kaufpreis Wohnung + 2 Garagenplätze: € 2.200.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beziehbar: ab sofort

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Magdalena Schachinger
unter m.schachinger@wohnkonzept.co.at oder +43 660 65 69 324.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Geldautomat <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Nähe des Pötzleinsdorfer Schlossparks

Wohnkonzept Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Magdalena Schachinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 24556 - vielen Dank!