Exklusive Villenhälfte (H18C) mit Dachterrasse und traumhaftem Panoramablick in Premiumlage!
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Architektonisches Meisterwerk im Herzen Salzburgs – GUE Residence Willkommen in einem außergewöhnlichen Refugium, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. In bevorzugter Lage des begehrten Stadtteils Leopoldskron entstehen zwei exklusive Doppelhaushälften – konzipiert im Stil einer modernen, luxuriösen Villa. Das architektonische Konzept der GUE Residence vereint stilvolle Eleganz mit durchdachter Funktionalität. Die individuell geplanten Grundrisse, kombiniert mit einer Auswahl edelster Materialien, schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Jede Haushälfte erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet vier lichtdurchflutete Zimmer sowie großzügige Wohnbereiche. Die außergewöhnliche Architektur überzeugt durch ein raffiniertes Planungskonzept und präzise ausgeführte Baukunst. Ein markanter, dreieckiger Grundriss sorgt für optimale Raumausnutzung und verleiht der Immobilie ihre unverwechselbare Form. Als architektonisches Highlight präsentiert sich die höher gelegene, nicht einsehbare Dachterrasse – eine exklusive Outdoor-Lounge mit freiem Blick auf den majestätischen Untersberg und die umliegende Bergwelt. Sie bietet einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden in der Sonne – hoch über den Dächern der Nachbarschaft. Werte wie Geborgenheit, Komfort und Lebensqualität finden hier eine eindrucksvolle Entsprechung. Großzügige Fensterflächen und helle Farbkonzepte eröffnen den Blick ins Grüne und verleihen dem Wohnraum eine luftige, fast loftartige Atmosphäre. Jedes Zimmer verfügt über Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse und ist zum sonnigen Westgarten hin ausgerichtet. Das hier beschriebene HAUS 18 C steht beispielhaft für dieses außergewöhnliche Wohnkonzept. Alle technischen Details und Eckdaten dieser Einheit sind im vorliegenden Exposé enthalten. Für weiterführende Informationen zur nahezu identisch konzipierten zweiten Haushälfte, HAUS 18 D, inklusive vollständiger Grundrisse und Flächenangaben, stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne das vollständige Exposé zur Verfügung.
Ausstattung
Exklusive Ausstattung für höchste Wohnqualität Dieses Projekt überzeugt durch eine kompromisslose Auswahl erstklassiger Materialien renommierter Hersteller, die für Langlebigkeit, Qualität und zeitlose Eleganz stehen. Edles Eichen-Echtholzparkett in den Wohnräumen sowie hochwertige Armaturen und exklusive Fliesen im gesamten Sanitärbereich unterstreichen den hohen Anspruch an Design und Komfort. Für optimale Energieeffizienz und hervorragenden Schallschutz kommen durchgängig dreifach isolierte Fenster- und Türelemente in Kunststoff-Aluminium-Ausführung zum Einsatz. Sie vereinen modernes Design mit funktionaler Exzellenz. Ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit wird durch eine flächendeckende Fußbodenheizung sowie durchdachte Maßnahmen zur natürlichen Kühlung unterstützt. Außenliegende Raffstores bzw. Rollläden sorgen im Sommer für effektiven Sonnenschutz und verhindern eine Überwärmung der Räume. Die sorgfältige Auswahl aller Oberflächenmaterialien rundet das hochwertige Wohngefühl harmonisch ab. Von der großzügigen Gartenterrasse aus betreten Sie Ihren privaten Gartenbereich – ein geschützter Ort der Ruhe und Erholung, mit der Option zur Integration eines Pools. Eine stilvoll geplante Gartenhütte ist bereits vorgesehen und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartenmöbel und -geräte. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt: Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer eigenen Photovoltaikanlage ermöglicht eine ressourcenschonende Energieversorgung – sowohl im Winter als auch in den Sommermonaten. Die Vorbereitung für E-Mobilität ist selbstverständlich bereits berücksichtigt. Die hochwertige Einfriedung zur Straßenseite sowie ein automatisiertes Zufahrtstor gewährleisten ein Höchstmaß an Privatsphäre und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Lage
An einer der wohl begehrtesten Adressen in der Mozartstadt Salzburg entsteht diese so außergewöhnliche Liegenschaft. Der sehr beliebte Stadtteil Leopoldskron ist ein gutes Beispiel, dass die Aussage „Man kann eben nicht alles haben“ nicht immer zutrifft, denn in Leopoldskron liegt alles sogar direkt vor der Haustür. Umgeben von kleinen Wäldern und weiten Wiesen, befindet sich hier ein Naherholungsgebiet mit freiem Blick auf den Untersberg. Das Zentrum ist von hier aus auch im Handumdrehen erreicht. Wenige Gehminuten entfernt liegt der traumhafte Leopoldskroner Weiher mit seinem weltbekannten Schloss und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen rund um den Weiher ein. Weiters bietet Leopoldskron, auf der einen Seite Kulturgenuss, Gastronomie auf höchstem Niveau und Einkaufsmöglichkeiten jeder Art, auf der anderen Seite Natur pur mit passenden Routen für Wanderungen, Radtouren und Laufrunden in der malerischen Landschaft. Dieser Standort ist perfekt für Singles und Paare ebenso wie für Familien: Hier kann man sich sicher bewegen und in Ruhe leben. Auch in puncto Infrastruktur ist man in Leopoldskron bestens aufgehoben. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie benötigen. Für die Freizeitgestaltung stehen verschiedene Sportplätze, Laufstrecken, Radwege und Schwimmbäder zur Verfügung, Familien sind mit Spielplätzen, Kindergarten, Volksschule und Gymnasium bestens versorgt. Das Stadtzentrum von Salzburg ist fußläufig erreichbar, die Autobahnauffahrten nach Wien, München oder Italien sowie der Flughafen können innerhalb weniger Fahrminuten erreicht werden. In Sachen ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie Busverbindungen ist Leopoldskron ebenfalls optimal und mehr als ausreichend abgesichert. Hier kann man eben doch (nahezu) alles haben.
Sonstiges
Derzeit besteht noch die Möglichkeit, die komplette Raumaufteilung mitzugestalten. Sehr gerne werden wir Sie zu dieser herausragenden Liegenschaft beraten! Sie wollen die Gelegenheit nutzen und dieses einmalige Projekt komplett für sich alleine in Anspruch nehmen und zu gestalten – auch das ist möglich! Ebenso können Wünsche, bezüglich unterschiedlicher Materialien, der verschiedenen Böden, Fliesen und weitere Sonderwünsche geäußert werden. Wir unterstützen Sie auch gerne mit unseren Kontakten bei Finanzierungsfragen. Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien Gruppe Laufener Straße 71, 83395 Freilassing Kontaktadresse Österreich RVC Immobilien Gruppe Siezenheimer Straße 35 A-5020 Salzburg
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3053-18C - vielen Dank!
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RVC Immobilien Gruppe
Herr Michael Lichtmannegger