Exklusive Villa in bester Maurer Wohnlage

Schillingergasse, 1230 Wien

€ 1.890.000,00
Kaufpreis
10
Zimmer
311,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Schillingergasse, 1230 Wien
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
857 m2
Gartenfläche
649 m2
Wohnfläche
311,3 m2
Nutzfläche
442,25 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
1984
Online-ID
5312418
Anbieter-ID
10889
Stand vom
13.02.2020
Kauf­preis
€ 1.890.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
5
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (94 m2)
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Alarmanlage
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
17.10.2027
Heizwärmebedarf
187.3 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.12
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In bester Wohn- und Grünruhelage Mauers, in der Schillinger Gasse, gelangt eine außergewöhnliche Architektenvilla zum Verkauf.

Der Heurigen- und Villenort Mauer liegt am Rand des Wienerwaldes und gehört zu den exklsuivsten Wohngegenden Wiens. Die Katastralgemeinde grenzt im Norden an die Hietzinger Katastralgemeinde Auhof und Rosenberg, im Osten an den Liesinger Bezirksteil Atzgersdorf, im Süden an den Bezirksteil Liesing und im Westen an den Liesinger Bezirksteil Kalksburg. Einer der wohl wichtigsten Wirtschaftsfaktoren in Mauer ist der Weinbau. Das Weinanbaugebiet erstreckt sich über eine Gesamtfläche von über 50 Hektar.

Bei dem 1984 errichteten Wohndomizil wurden über die letzten Jahre laufend Erhaltungs- und Adaptierungsarbeiten durchgeführt. Somit befindet sich die Liegenschaft in substanziell gutem Gesamtzustand.

Das großzügige Wohnhaus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 442 qm zzgl. Terrassen (3) im Gesamtausmaß von ca. 94 qm. Die Wohnfläche beträgt weitläufige 311 qm, die Keller- /Erdgeschoßebene ca. 131 qm (inklusive Weinstüberl, Weinkeller und einem Wellnessbereich mit Sauna, Duschen und Wc`s). Die Garage bietet auf einer Fläche von ca. 37 qm ausreichend Platz für zwei PKW´s.

Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf 857 qm.

Nachstehend eine Auflistung der wichtigsten Eckdaten:

  • 10 Zimmer
  • 4 Bäder mit Badewannen und/oder Duschen (teilweise mit Fenster)
  • drei Terrassenflächen mit insgesamt ca. 94 qm
  • idyllischer Garten mit zahlreichem Altbaumbestand (ca. 650 qm)
  • Gaszentralheizung / Fußbodenheizung
  • drei offene Kamine
  • Outdoorpool
  • gemütliches Weinstüberl
  • separierter Weinkeller
  • Saunabereich
  • Alarmanlage
  • Doppelgarage
  • und vieles mehr...

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.250m
Klinik <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.750m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <4.750m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Maurer Wald, Lainzer Tiergarten

WINEGG Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Georg Lotter

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 10889 - vielen Dank!