/\\/\\ Exklusive Traum-VILLA in sonniger Weinberglage /\\/\\

€ 2 600 000,00 Kauf
8 Zimmer
550,35 m2
2380 Perchtoldsdorf

Objektdaten

Adresse
2380 Perchtoldsdorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
8
Grundstück
1 788 m2
Gartenfläche
200 m2
Wohnfläche
550,35 m2
Kellerfläche
118,94 m2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
1980
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4571828
Anbieter-ID
33636
Stand vom
15.01.2019
Kauf­preis
€ 2 600 000,00
Provision für Käufer
93.600,00 € inkl. 20% USt.
Badezimmer
5
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (132.3 m2)
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
6
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Klimatisiert
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Alarmanlage
Carport
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Räume veränderbar
Sauna
Wellnessbereich
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Villa in sonniger Weinberglage. Das Einfamilienhaus liegt ein einer sehr guten Lage von Perchtoldsdorf, nahe Gießhübl.

In dieser besonderen Lage genießen Sie einen individuellen Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre. Diese großzügig angelegte Villa besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und hochwertigen Umsetzung. Der Grundriss bietet die Möglichkeit, die Räumlichkeiten abzutrennen und zwei Eingänge zu schaffen um das Haus als zwei separate Wohneinheiten (Büro/Wohnen) zu nutzen.

- LIEGENSCHAFT:

  • 2380 Perchtoldsdorf
  • Nähe Gießhübl
  • Sonnige Weinberglage (SÜD-WEST)
  • Baujahr ca. 1980
  • Zustand: sehr gut / neuwertig (Gesamtrenovierung 2008)
  • Dachbodenausbau möglich (ca. 130 m²)

- ECKDATEN/FLÄCHENAUFSTELLUNG

  • Grundstücksfläche ca. 1.788 m²
  • Wohnfläche mit ca. 550 m² (verteilt auf ein Obergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Untergeschoss)
  • Wohnnutzfläche mit ca. 731 m² 
  • 8 Zimmer
  • 5 Bäder
  • 6 WCs
  • Terrassen/Gartenflächen mit ca. 270 m²
  • Carport mit 2 PKW-Stellplätzen
  • 3 Balkone mit ca. 35 m²

- Erdgeschoss (ca. 311 m²)

  • 1 zentraler Eingangsbereich mit Garderobe (ca. 15 m²)
  • 1 Gäste WC
  • 1 ca. 33 m² Atrium mit Holzstiege (ca. 33 m²)
  • 1 mit sämtlichen Geräten ausgestattete offene Wohnküche mit Esszimmer (ca. 49 m²)
  • 1 gemütlicher Wohnsalon mit offenem Kamin (ca. 53 m²)
  • 1 Gäste-Schlafzimmer (18 m²)
  • 1 Badezimmer mit Dusche und WC

- Wellnessbereich im EG

  • Schwimmhalle (ca. 54 m²)
  • Sauna mit Dusche und WC
  • 3 großzügige Wirtschafts-/Lagerräume (ca. 26, 11 und 9 m²)
  • Terrasse vor Indoor- und Outdoorpool (ca. 200 m²) mit elektrischer Sonnenschutzmarkise

- Obergeschoss (ca. 239 m² WFL) à

Das OG wurde in verschieden Wohneinheiten unterteilt:

  • Wohnen/Büro (25 m²)

Galerie 1 (10 m²)

Galerie 2 ( 15 m²), jeweils mit Balkonzugang

  • Wohnen 1 (ca. 71 m²)

1 Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer (ca. 52 m²)

2 Garderoben (ca. 22 m²)

1 Balkon (ca. 12,60 m²)

  • Wohnen 2 (ca. 53 m²)

1 großzügiger Wohn-/Schlafraum (ca. 42,50 m²)

1 Garderobe

1 Badezimmer mit WC (ca. 7 m²)

1 Balkon (ca. 11,20 m²)

  • Kinder 1 & 2 (ca. 86 m²)à getrennter Eingang vorhanden

Wohnzimmer mit Schlafbereich (ca. 29 m²)

1 Badezimmer mit separaten WC

  • 2 Nebenräume im OG mit 14 & 12 m²

- Kellergeschoss ( ca. 119 m² NFL)

Pooltechnik/Heiztechnik/Lagerräume

 

- AUSSTATTUNG INNENBEREICH

  • Salon mit offenem Kamin
  • Bodenbeläge: Parkettboden (Eiche), Marmor bzw. Fliesenbeläge
  • Exklusive Arclinea Küche (vollausgestattet)
  • div. Einbauschränke: Tischlerarbeit aus Eiche
  • komplett ausgestatteter Wirtschaftsraum
  • Alarmanlage
  • SAT & WLAN in allen Räumen
  • Klimaanlage mit Steuerung im OG
  • Wellnessbereich mit Hallenbad: 6x3m mit Rollabdeckung, Gegenstromanlage und autom. Dosierstation sowie Sauna. 3 Doppeltüren gartenseitig.
  • Heizung mit Gas: Kombination Fußbodenheizung, Radiatoren und Unterflurheizung

- AUSSTATTUNG Außenbereich

  • Überwachungsanlage und Gegensprechanlage mit Kameras
  • automatische Bewässerungsanlage
  • Schwimmbecken (10x4m) mit Solaranlage, Rollabdeckung, autom. Dosierstation
  • sehr große Terrassenflächen, teilweise überdacht bzw. mit elektrischer Sonnenschutzmarkise
  • Straßenseitige Einfriedung mit Alu-Zaun

 

Kaufpreis:

EUR 2.600.000,--

Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Lage

nahe der Weinberge, Gießhübl, A21

RIWOG Real Estate Management GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Ari Abramov, BA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 33636 - vielen Dank!