Exklusive Praxisfläche mit Gestaltungsmöglichkeit

Bertha-von-Suttner-Gasse 10, 1220 Wien

€ 2.111,03
Gesamtbelastung
168,88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Bertha-von-Suttner-Gasse 10, 1220 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Gesamtfläche
168,88 m2
Nutzfläche
168,88 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9529518
Anbieter-ID
1707191
Stand vom
10.07.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.111,03
Gesamt­miete
Netto
€ 2.111,03
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.773,27
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 337,76
Höchstmietdauer
10
Aufzug
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
41.79 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.8
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Willkommen in Ihrer neuen Wirkungsstätte in der Bertha-von-Suttner-Gasse 10, 1220 Wien! Diese exklusive Praxisfläche erstreckt sich über ca. 168,88 m². Es besteht die Möglichkeit auch die zweite Fläche im Erdgeschoss anzumieten. Die Fläche auf zwei Ebenen, sind durch eine elegante Treppe miteinander verbunden.

Highlights:

  • Lage: Bertha-von-Suttner-Gasse 10, 1220 Wien
  • Fläche: Ca. 168,88 m² (oder verbunden auf zwei Ebenen mit ca. 345 m²
  • Zustand: Edelrohbau für individuellen Ausbau
  • Gestaltungsspielraum: Freie Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen
  • Garage: Stellplätze in der Garage verfügbar
  • Geeignet für: Gesundheitsberufe aller Art
  • Kundenfrequenz: Hohe Kundenfrequenz durch viele Neubauten im aufstrebenden Viertel
  • Nachbarschaft: Umgeben von zahlreichen neuen Gebäuden und Geschäften

Diese einzigartige Praxisfläche bietet Ihnen die ideale Plattform, um Ihr Konzept zu realisieren und Kunden/Patienten in einer modernen und dynamischen Umgebung zu empfangen. Der Edelrohbau eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und eine einladende Atmosphäre zu schaffen.

Die Lage in einem aufstrebenden Viertel, geprägt von zahlreichen Neubauten, verspricht eine hohe Kundenfrequenz.

Die angegebenen Preise verstehen sich als Netto-Hauptmietzins und Netto-Betriebskosten-Akonto.

Der Gesamtmietzins beläuft sich auf € 2.938,51.

Kontaktieren Sie Patrick Moser unter +43 676 852 243 525 noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <375m
Klinik <2.400m
Krankenhaus <3.650m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <300m
Universität <1.675m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <650m
Geldautomat <650m
Post <600m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <1.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Lage: Breitenleer Straße, Wagramer Straße

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Herr Patrick Moser

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