Exklusive Mietwohnung in Pörtschach mit Balkon und Seeblick: Wohnen, wo andere Urlaub machen

Gaisrückenstraße, 9210 Pörtschach am Wörther See

€ 1.316,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
44,16 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gaisrückenstraße, 9210 Pörtschach am Wörther See
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
44,16 m2
Kellerfläche
3,27 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9685535
Anbieter-ID
3754/732
Stand vom
01.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 3.948,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.316,00
Kosten pro Wohnung
€ 213,64
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.002,15
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 187,52
Heiz­kosten
Netto
€ 69,24
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (17.5 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
38.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.800
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Exklusive Mietwohnung in Pörtschach mit Balkon und Seeblick: Wohnen, wo andere Urlaub machen

Haben Sie schon immer davon geträumt, in der Nähe des Ufers des traumhaften Wörthersees zu wohnen? Diese moderne Mietwohnung in Pörtschach bietet Ihnen die Möglichkeit, genau diesen Wunsch zu verwirklichen. Die ca. 2020 erbaute Wohnanlage "Living Lake" mit insgesamt nur 10 Wohnungen besticht durch ihre hochwertige Bauweise und eine durchdachte Architektur, die modernen Wohnkomfort mit seenaher Lage perfekt kombiniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 44,16 m² bietet diese 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug eine ideale Raumaufteilung: >Vorraum – ca. 6,06 m² > Koch-/Wohn-/Essbereich – ca. 19,29 m² > Schlafzimmer – ca. 12,27 m² > Badezimmer – ca. 4,87 m² > WC – ca. 1,67 m² Der großzügige Wohnbereich und geräumige Schlafbereich mit direkten Zugängen zum Balkon laden zum Entspannen und Genießen ein. Dieser Balkon bietet Ihnen mit einer Gesamtfläche von ca. 17,50 m² ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien und einen herrlichen Blick auf den wunderschönen Wörthersee. Das Badezimmer ist elegant und funktional mit einer Badewanne gestaltet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung verfügt über eine moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit ca. 3,27 m², das zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Außenstellplatz kann für € 40 pro Monat angemietet werden. Die nach Süden zum See ausgerichtete Wohnanlage befindet sich in perfekter Lage: Nur wenige Schritte trennen Sie vom türkisblauen Wörthersee und seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Das öffentliche Strandbad Edelweiß oder Panoramabad Pörtschach sind ebenso schnell und leicht zu erreichen, wie der umliegende Radweg. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Wohnanlage legt großen Wert auf Nachhaltigkeit: Ein Teil des allgemeinen Strombedarfs wird durch eine moderne Photovoltaikanlage gedeckt und die Fernwärme sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Diese Wohnung in Pörtschach am Wörthersee bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, modernes Wohnen in unmittelbarer Nähe zu einem der schönsten Seen Österreichs zu genießen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause am Wörthersee wartet auf Sie! Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1002,15 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 110,07 zzgl 10% USt.
Heizkosten 65,43 zzgl 20% USt.
Warmwasser 3,81 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz 8,21 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 126,34
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Gesamtbetrag 1316
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Heizwärmebedarf:38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Frau Nicole Pichler

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