Exklusive Liegenschaft mit Fernblick in Klosterneuburg am Ölberg – Anlageobjekt
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Objektbeschreibung
Dieses nach Osten ausgerichtete Grundstück in absoluter Toplage weist mit 1115m² Fläche, sowie weiteren 3 PKW-Abstellplätzen im Ausmaß von 39m² im Eigentum für 3 PKW, eine perfekte Größe auf.
Auf dem Grundstück, das in einer Sackgasse in absoluter Ruhelage liegt, befindet sich aktuell ein ehemals als Sommerhaus konzipierter Bungalow mit rund 125m² Fläche und einer Souterrain-Wohnung. Weiters befindet sich an der Grundstücksgrenze eine 49m² große Garage. Für eine weitere Nutzung des Hauses wären Sanierungsarbeiten notwendig.
Die aktuellen Bebauungsvorschriften gestatten Bauten in der Bauklasse I,II. Die Widmung ist Bauland Wohngebiet für maximal 2 Wohneinheiten. Für das Grundstsück sind bereits alle Aufschließungsabgaben bezahlt.
Das Grundstück ist mit vielen Bäumen und Sträuchern bewachsen die den Blick etwas beeinträchtigen, diese können aber selbstverständlich nach den Vorstellungen des neuen Besitzers entsprechend verändert werden.
Im Grundbuch ist aktuell ein Wohnrecht für die nächsten ca. 5-6 Jahre eingetragen. Die Bewohner kommen für die laufenden Betriebs- und Instandhaltungskosten des Hauses auf.
WICHTIGER HINWEIS:
Das Haus ist die Verlassenschaft der ehemaligen Präsidentin des Österreichischen Tierschutzverbandes. Ihr war es ein besonderes Anliegen, dass ihr Hund - ein rund 18 Jahre (!!) alter Dackelmischling - bis zum Ende seines Lebens im Haus leben und auch den wunderbaren Garten nutzen kann. Ebenfalls im Haus leben eine Betreuerin für den Hund und ein ehemaliger Angestellter der Verstorbenen die bis zu 3 Jahre nach dem Tod der Hündin noch im Haus verbleiben dürfen- so ist es auch grundbücherlich festgehalten.
Das heißt, das Haus wird mit diesem Wohnrecht verkauft und kann erst 3 Jahre nach dem Ableben des Dackelmischlings genutzt werden.
Aus diesem Grund können auch die Erstbesichtigungen der Liegenschaft ausschließlich am Grundstück, jedoch aus Rücksicht auf die Bewohnerin, nicht im Haus durchgeführt werden. Im Falle von weiterführenden Gesprächen werden selbstverständlich dann auch Innenbesichtigungen möglich sein.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Das wunderbare Grundstück wurde 1961 gekauft, als Klosterneuburg noch wenig verbaut und der Ölberg noch als exotische Randlage galt. Damals war tatsächlich noch die Möglichkeit vorhanden, sich in dieser Lage das beste Grundstück auszusuchen! Heute, 60 Jahre später, ist der Ölberg die Toplage in Klosterneuburg. Sei es das Leben in absoluter Ruhelage, die Nähe zum Wald, die kurze Entfernung zu Wien, die öffentliche Verkehrsanbindung oder die vollständige Infrastruktur von Klosterneuburg, diese Lage lässt keine Wünsche offen.
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Alexander Ringsmuth GmbH
Herr Wolfgang Schoiswohl
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