Exklusive Gartenwohnung in Traum-Grünruhelage!

Grinzinger Allee 74, 1190 Wien

€ 799.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
113 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Grinzinger Allee 74, 1190 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Gartenfläche
125 m2
Wohnfläche
113 m2
Kellerfläche
3,25 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6469587
Anbieter-ID
15940
Stand vom
23.08.2021
Kauf­preis
€ 799.000,00
Provision für Käufer
28.764,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 343,92
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 169,57
Sonstige Kosten
Netto
€ 148,89
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (50 m2)
Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
DVB-T
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
14.05.2019
Heizwärmebedarf
51 kWh/m2a
Baujahr
1996
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2× / € 34,68 Miete

Kurzbeschreibung:

Adresse:

1190 Wien, Grinzing

Baujahr:

1996

Zustand der Wohnung:

 neuwertig

Nutzflächen:

Wohnfläche ca. 113m², Garten-Außenfläche ca. 163m²

Stockwerk:

Erdgeschoss

Ausrichtung:

Süden und Westen

Raumaufteilung:

Wohnzimmer, Schlafzimmer m. Schrankraum, Zimmer, Küche,
Badezimmer, 2 WCs, AR, VR, Garten

Öffentliche Anbindung:

35A, 43B

Kaufpreis:    

€ 799.000 + 2 Garagenplätze à € 25.000,- = Gesamt € 849.000,-

 

DIE LAGE / DAS HAUS

Eine Lage die kaum zu übertreffen ist, herrlich ruhig, aber mit bester Infrastruktur

Dieses um ca. 1995 erbaute Haus ist als zweiter Baukörper von der Straße in den Garten zurückversetzt und befindet sich somit in wunderbarer Grünruhelage. Es umfasst ein Untergeschoß, ein Erdgeschoß, ein Obergeschoß sowie ein Dachgeschoß. Die architektonisch sehr ansprechende und gepflegte Wohnanlage ist umgeben von den charmanten und traditionsreichen Heurigenlokalen des Grinzinger - Grätzels.

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Grinzing und verfügt über eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die Straßenbahnlinie 38 (Endstation Schottentor) sowie die Buslinie 38A (Bhf. Heiligenstadt) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten wie Gourmet Spar, Billa, Drogeriemarkt, Bäckerei etc. finden Sie in fußläufiger Distanz, so wie auch Kindergärten und Schulen. Auch das Döblinger Bad befindet sich unweit des Hauses.


WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 1

Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere schätzen

Diese freundliche und modern angelegte Gartenwohnung mit großer Terrasse wurde nach höchstem Standard ausgeführt. Unter Begleitung einer renommierten Interior Designerin wurde dieses Domizil mit hochwertigster Einrichtung (u.a. „Neue Wiener Werkstätten“) ausgestattet. Das Interieur kann auf Wunsch (nicht Teil des Angebotes) miterworben werden. Vom zentralen Vorraum aus gelangt man in den rund 35m² großen Wohnsalon mit Essbereich Diesem ist süd- und westseitig ein ca. 50m² großer terrassierter Bereich im Garten vorgelagert, welcher auch über einen separaten Gästeeingang von außen zugänglich ist.  Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die modern gestaltete Küche mit Markengeräten, alle in bestem, nahezu neuwertigem Zustand. Zwei Schlafzimmer, beide ebenfalls mit Gartenzugang, ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und Toilette, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Alle Räume sind zentral begehbar; durch die gelungene Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung sowohl für die Vermietung als auch für ein gemütliches Eigenheim.

Das ca. 3,5m² große Kellerabteil , der gemeinschaftliche Kinderwagen-/Fahrradraum sowie die Tiefgarage befinden sich im Untergeschoß und sind -mit dem Lift- barrierefrei zugänglich.

 

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Ein Energieausweis wird vom Eigentümer nachgereicht


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <225m
Klinik <1.425m
Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <200m
Universität <1.225m
Höhere Schule <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.850m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <925m
Post <225m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <50m
U-Bahn <1.825m
Bahnhof <1.150m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Grinzing

3SI Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Georg Mels-Colloredo

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 15940 - vielen Dank!