Exklusive Eigentumswohnung mit ca. 400 m² Gartenanteil und Platz für Pool

4780 Schärding

€ 354.120,00
Kaufpreis
3
Zimmer
87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4780 Schärding
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Gartenfläche
400 m2
Wohnfläche
87 m2
Kellerfläche
6 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
lt. Vereinbarung
Online-ID
9246016
Anbieter-ID
3040/1442
Stand vom
12.04.2024
Kauf­preis
€ 354.120,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 342,37
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 309,52
Heiz­kosten
Netto
€ 51,19
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (28 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
möbliert
unterkellert
WG-geeignet
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
35.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Wunderschöne barrierefreie Eigentumswohnung mit Terrasse und traumhaftem Gartenanteil Diese moderne Wohnung im Ausmaß von ca. 87 m² befindet sich im Erdgeschoß eines im Jahr 2015 errichteten Mehrparteienhauses in der Nähe des Stadtzentrums von Schärding. Beim Bau der Wohnanlage waren ausschließlich renommierte und regionale Firmen beschäftigt und es wurden hochwertige Materialien verarbeitet. Die Raumaufteilung ist sehr durchdacht und setzt sich folgendermaßen zusammen: Vorraum, Küche-Essen-Wohnen mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Speis, Schlafzimmer und Schrankraum mit Zugang in den Garten, Kinderzimmer/Büro mit Zugang in den Garten, Badezimmer mit Wanne und Dusche und separates WC Ein wunderschön angelegter Garten im Ausmaß von ca. 400 m² sowie eine großzügige Sonnenterrasse von ca. 28 m² laden zum Entspannen bzw. Gartln ein. Für angenehme Raumtemperatur im Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung mit Ferngas. In der Wohnung steht Glasfaser mit einer Netzwerkverkabelung zur Verfügung. Weiters gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenparkplatz zur Immobilie. Hard Facts: • Barrierefrei • Lichtdurchflutete und freundliche Wohnung • Wunderschöner Gartenanteil mit Häuschen (inkl. Strom) • Überdachte Terrasse mit Markise • Tiefgaragenparkplatz • Rollläden • Badezimmer mit Fenster Instandhaltungsrücklage ca. EUR 21.738,56 Wenn Sie Ihren Traum vom Leben in den eigenen 4 Wänden in einer attraktiven Lage realisieren möchten und Sie diese Immobilie anspricht, steht Ihnen für Fragen zum Objekt unser Ansprechpartner gerne zur Verfügung. Gerne können Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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Herr Mag. Alexander Hörmandinger

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