EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE IN HINTERBRÜHL

2371 Hinterbrühl

€ 1.047.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
174,06 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2371 Hinterbrühl
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Gartenfläche
116,23 m2
Wohnfläche
174,06 m2
Nutzfläche
200,39 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Frühjahr 2022
Online-ID
6634711
Anbieter-ID
960/59563
Stand vom
17.11.2021
Kauf­preis
€ 1.047.000,00
Preis pro m²
€ 5.224,81
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (44.41 m2)
Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Massivbauweise
Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Luxuriöse Doppelhaushälfte – massive Bauweise - ca. 174 m2 reine Wohnfläche (ohne Freiflächen) - exklusive Gegend mit hoher Lebensqualität – hochwertige Ausstattung – absolute Ruhelage - Grünblick – Carport für 2 Abstellplätze

Dieses architektonisch imposante Bauwerk befindet sich gerade in Errichtung, in einer stark nachgefragten Lage in Hinterbrühl. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2022 geplant.

Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen mit einer großzügigen Fläche von ca. 180 m2 und bietet daher ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie in Kombination mit Home-Office, ohne auf den gewünschten Komfort verzichten zu müssen.

Die Raumaufteilung

Erdgeschoss:

  • ein großzügiges, ca. 44 m2 großes Wohnzimmer mit offener Küche
  • ein Vorraum mit Garderobenbereich
  • ein Gäste-WC
  • ein praktischer Abstellraum
  • ein Lager-, bzw. Technikraum (von außen begehbar)

Über die Wohnküche gelangt man auf die geräumige Terrasse, bzw. in den 116 m2 großen Eigengarten

1. Obergeschoss:

  • drei getrennte Schlafzimmer mit angenehmer Größe (ab 14.89 m2)
  • ein Balkon (begehbar vom größten Zimmer)
  • ein zentraler Flur
  • zwei Bäder inkl. WC
  • ein weiterer Abstellraum

2. Obergeschoss:

  • ein ca. 43 m2 großes, offenes und helles Studio
  • eine ca. 14 m2 große Terrasse

Ausstattung

Das Objekt wird schüsselfertig übergeben. Die KäuferInnen haben in diesem Stadium noch die Möglichkeit, die Beläge den eigenen Wünschen anzupassen und damit das eigene Zuhause selbst zu gestalten.

Einige Ausstattungs-Highlights beinhalten: außenliegenden Sonnenschutz in allen Aufenthaltsräumen und Bädern, Design Fensterbänke, großformatige Beläge, eine eigene Luft / Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, uvm.

Eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung steht zur Verfügung und kann gerne übermittelt werden.

Lage

Die Lage dieser Liegenschaft lässt keine Wünsche offen. Absolute Ruhelage in einer Sackgasse, wunderschöner Fern- und Grünblick, umgeben von Natur und nur 20 km von der Wiener Innenstadt entfernt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal, mit dem Bus 262 kann der Bahnhof in Mödling innerhalb von wenigen Minuten erreicht werden.

Resümee

Hohe Lebensqualität in einer gehobenen Gegend für alles, die eine Lage im Grünen schätzen, aber auf die Vorteile der Großstadt nicht verzichten wollen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <3.500m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Hinterbrühl

s REAL - Eigentum - Miete

Ihr Ansprechpartner

Herr Paul Tibaj

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/59563 - vielen Dank!