Exklusive Doppelhaushälfte in den Weinbergen - Höchste Energieeffizienz mit Erdwärmeheizung für modernes Wohnen und Genießen!
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Objektbeschreibung
Exklusive Doppelhaushälfte in den Weinbergen - Höchste Energieeffizienz mit Erdwärmeheizung für modernes Wohnen und Genießen!
Das Neubauprojekt besteht insgesamt aus vier DHH und einem EFH.
Mit dieser Doppelhaushälfte (DHH), können Sie die Suche nach Ihrem Eigenheim endgültig abschließen! Dieses moderne, energieautarke Haus mit 124 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis mitten in den malerischen Weinbergen. Hier treffen innovatives Design und höchste Effizienz aufeinander. Durch den Einsatz neuester Technik, wie einer leistungsstarken Erdwärmeheizung, einer ausgeklügelten Dämmung, sorgt das Haus für eine nachhaltige und umweltfreundliche Lebensweise – ganz ohne Abhängigkeit von externen Energiequellen. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, große Fenster bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Weinberge, während der offene Grundriss eine perfekte Verbindung von Wohnen und Natur schafft. Die Verwendung von natürlichen Baustoffen und innovativen Technologien sorgt für eine exzellente Wärmedämmung und ein gesundes Raumklima. Dank der umweltfreundlichen Energieversorgung und der Autarkie können Sie in diesem Haus nicht nur die Ruhe der Natur genießen, sondern auch einen Beitrag zur Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks leisten.
Perfekt für alle, die modernes Wohnen und Nachhaltigkeit verbinden möchten – ein Zuhause, das in jeder Hinsicht zukunftsweisend ist.
Fakten zur DHH Nr.4.:
- die DHH Top 4 besitzt eine WNF von 124m²
- ges. Gartenflächen von 112,17m² & 158,43m²
- die DHH besteht aus einem UG mit einer Doppelgarage, einem EG und einem OG und der Dachterrasse
- im EG befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit ca. 8,5m², mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC, KEIN Waschmaschinenanschluss!
- im OG befindet sich der gigantisch große Wohn/Essbereich mit einer ca. 20m² großen Terrasse in SO Ausrichtung und ein WC mit Fenster, von dort gelangen Sie auf die extensiv begrünte Dachterrasse.
- eine Küche ist bereits vorhanden
- im UG befindet sich die Doppelgarage mit 50m²
- im UG befindet sich ein Abstellraum mit 6,14m², der Stromkastenzähler, der Vorraum mit 8,85m², der Technikraum mit 7,36m² und das Treppenhaus mit 13,59m²
- VP € 599.000,00
- Provision 3% zuzüglich UST
Highlights der DHH Nr.4:
- gigantische 360 Grad Aussicht in die Weinberge mit entzückender Terrassenfläche plus Wasseranschluss zur Bewässerung
- es gibt eine Außenfläche die noch mit einer extensiven Begrünung vom Bauherrn ausgestattet wird
- kulinarische Highlights, in unmittelbarer Nähe, die "Buschenschänke Dorner" und das neue Lokal "GenussQuartier"
- das edle Badezimmer ist ausgestattet mit einer großen Badewanne, einer großen Dusche, einem WC und einem Fenster, dies sorgt für höchsten Komfort
- ein WC im OG mit Fenster und Handwaschbecken
- die Doppelhaushälfte besitzt eine gigantisch große Doppelgarage mit elektrischem Tor, vorbereitet sind die Anschlüsse für ein E-Ladegerät
- die Außenfläche vor der Garage bietet Platz für mindestens 4 PKW´s
- einen Technikraum mit der Wärmepumpe, mit Waschmaschinenanschluss, einem Waschbecken und ganz VIEL Stauraum
- ein weiterer Technikraum, wo sich der moderne Stromzählerkasten befindet und ebenfalls ganz VIEL Stauraum
- der großzügige Vorraum, der mit Bewegungsmeldern ausgestattet ist
- Sie können durch den inneren Stiegenaufgang in die beiden Wohngeschosse gelangen, sowohl auch über die Hauseingangstür im Erdgeschoss
- es befindet sich ein netter kleiner Garten hinter dem Haus
- SENSATION!!!! Das Haus ist fast energieautark, die geringen Heizkosten entstehen durch die Erdwärme & die Wärmepumpe!
- Sie haben die Möglichkeit das Haus zu kaufen, das Haus mittels Optionskauf zu erwerben ( je nach Anzahlung, verringert sich die monatliche Miete), oder Sie können das Haus auch um brutto € 1.973,00 / Monat mieten!
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die DHH befinden sich unter dem vollsaniertem ehemaligem Weingut Loacker ca. 100m von der Buschenschank Dorner entfernt, und nur wenige Fahrminuten von Rohrbach entfernt, nach Lieboch fährt man ca. 20 Minuten und nach Graz auch ca. 15-20 Minuten. Die Doppelhaushälfte in der Reiteregg 28, 8113 Sankt Bartholomä, befindet sich in einer idyllischen Lage, die Ruhe und Naturverbundenheit in perfekter Harmonie vereint. Umgeben von den sanften Hügeln und malerischen Weinbergen, genießen Sie hier nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Die direkte Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, wie Wandern, Radfahren und entspannte Spaziergänge inmitten der Natur. Trotz der ländlichen Idylle profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die nahegelegene Stadt Graz, die Sie in nur wenigen Minuten erreichen – perfekt für Pendler und alle, die sowohl Ruhe als auch urbanen Komfort suchen. Der Ort Sankt Bartholomä zeichnet sich durch seine charmante Dorfgemeinschaft und die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten wie Supermärkten, Schulen und Ärzten aus. Genießen Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Abgeschiedenheit und guter Erreichbarkeit von städtischen Einrichtungen. Hier wohnen Sie in einer Oase der Ruhe, ohne auf die Vorzüge des modernen Lebens verzichten zu müssen.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 279951 - vielen Dank!
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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Frau Ursula Seiwald