Exklusive Doppelhaushälfte 2

4431 Haidershofen

€ 549.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4431 Haidershofen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
3
Wohnfläche
170 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
8193020
Anbieter-ID
0004001433
Stand vom
17.01.2023
Kauf­preis
€ 549.000,00
Provision für Käufer
(3% des Kaufpreises plus 20% USt.)
€ 19.764,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
33.35 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
b (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.525
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
a++ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre moderne Optik, sondern vor allem durch die Qualität und Raffinesse mit welcher sie geplant und gebaut wurde.


Zu den Highlights zählen die Zentralsauganlage, welche den üblichen "Kabelsalat" und die Abhängigkeit von passenden Steckdosen verschwinden lässt.


Die bündigen Sockelleisten, ermöglichen es Möbel direkt an die Wand zu stellen.

Der Einsatz von hochwertigen Materialien, wie zum Beispiel das Eichenparkett in den Wohnräumen sowie im Stiegenhaus bieten höchsten Wohnkomfort.


Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht auf ~170 Quadratmeter eine optimale Raumaufteilung. Das Haus verfügt über zwei Eingangstüren auf der Vorderseite, eine ist die Haustüre, die andere führt in die Schmutzschleuse - einen gefliester Raum, welcher eine Dusche, ein WC, die Haustechnik und optional noch eine Garderobe sowie eine Waschmaschine beherbergt.


Von der Schmutzschleuse sowie der Haustüre gelangt man in den Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobe. Der Gang führt auf geradem Wege in den Wohn- Essbereich - ein großer, heller Raum mit riesiger Glasfront und Blick in den Garten. Durch das Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse.


Im Garten wäre die Errichtung einer Gartenhütte möglich, das Fundament ist schon vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch eine Toilette, ein Abstellraum und die Stiege ins obere Stockwerk.


Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie das "Master Bedroom", mit Balkon und Blick auf den Garten sowie einem eigenen Badezimmer.


Das Objekt befindet sich am Ende einer ruhigen Wohnsiedlung in Haidershofen. In Richtung Garten befindet sich ein Hügel und nebenan ein Feld. Vom Haus aus ist man in ungefähr drei Autominuten im Ortskern von Haidershofen, dort findet man einen Supermarkt, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, als auch eine Apotheke, Bank, Polizei und Gastronomie an. Mit dem Auto ist man in ungefähr zehn Minuten im Zentrum von Steyr oder in Haag. Der nächstgelegene Bahnhof ist gut 1,5 Kilometer entfernt und es gibt eine Busverbindung nach Steyr.


Das Haus verfügt über eine Überdachung auf der Vorderseite des Gebäudes, mit möglichem Anschluss für eine Autoladestation, welche mehreren Autos Platz bietet, als auch nebenan eine Freistellfläche für ein weiteres Fahrzeug.


Ausstattung

Heizung:

Luftwärmepumpe mit Integriertem 230 Liter Warmwasserspeicher, Raumthermostat-Bedienung im Wohnbereich. Fußbodenheizung EG und OG, ein Heizungsverteiler je Geschoß.


Außen:

1x Starkstrom (E-Auto)

2x Deckenlichtauslass unter Vordach

1x Bewegungsmelder

1x Videosprechanlage Außen Einheit

1x Auslass für Überwachungsanlage (optional)


Bodenbelag:

Holzböden

Kinder- und Schlafzimmer, Stieg und Diele: Landdiele Eiche Parkett geeignet für Fußbodenheizung, schwimmend verlegt inkl. wandbündige Sockelleisten.


Keramische Beläge

Eingang, Garderobe, Küche und Wohn-Esszimmer, Abstellraum, Bad, WC aus Feinsteinzeug verlegt.

Größe 60x120 cm, Farbe Biege mit Hellgraue-Fuge (Manhattan-grau)


Sanitärinstallation:

Elternbad

Anschlüsse für Whirlpool

Anschlüsse für Sauna

Duschrinne aus Edelstahl

Dusche mit Unterputzarmatur von Hansgrohe mit jeweils 2 Auslässe (Raindance u. Brausekopf)

2 Anschlüsse für doppel-Waschtisch


Bad 1.OG

1 x Wand-WC

Dusche mit Unterputzarmatur von Hansgrohe mit jeweils 2 Auslässe

(Raindance u. Brausekopf)

Kalt und Warmwasseranschluss für Waschtischanschluss

1 x Geräteanschluss für Waschmaschine


WC EG

1 x Wand-WC mit Bidet Funktion (Vitra Spülrandlos)

1 x Wandarmatur Hansgrohe

1 x Kunststeinbecken auf Rustikal-Holzplatte

1 x Spiegel Putzbündig


Folgende Anschlüsse wurden für nachträgliche Installation eingeplant:


  • Wohnraumlüftung


  • Sauna-Anschluss


  • Whirlpool-Anschluss

Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Steyr

Ihr Ansprechpartner

Frau Katharina Höllwarth

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0004001433 - vielen Dank!