!!EXKLUSIVE ANLAGE - ANDRITZ - PROVISIONSFREI!

8045 Graz

€ 202.500,01
Kaufpreis
2
Zimmer
51 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8045 Graz
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Gesamtfläche
60,14 m2
Wohnfläche
51 m2
Kellerfläche
3,6 m2
Nutzfläche
60,14 m2
Freifläche
9,08 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
2022
Online-ID
6507992
Anbieter-ID
546575
Stand vom
23.08.2021
Kauf­preis
€ 202.500,01
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (9.04 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
41.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.71
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

Vorsorgewohnung - Nettopreis zzgl. 20% USt.

 

Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in diesem besonderem Neubauprojekt mit nur 6 Wohneinheiten zeichnen sich durch moderne, großzügige Grundrisse, intelligente Ausrichtung und eine helle, freundliche Wohlfühl-Atmosphäre aus.

Die Ausstattung der Wohnungen wird höchsten Ansprüchen an Qualität und Design gerecht.

Großzügige Freiflächen – Eigengärten, Balkone und Terrassen – sowie moderne und ansprechende Architektur lassen keine Wünsche offen.

Die Wohnungen verteilen sich auf einen zweigeschossigen Hauptbaukörper und das allseitig zurückspringende Penthouse.

Urbaner Lifestyle und Wohnkomfort werden hier eindrucksvoll repräsentiert!

Das Projekt befindet sich in ruhiger Lage im begehrten Wohnbezirk Andritz.

Die Infrastruktur ist vielfältig, der Andritzer Hauptplatz mit seiner charmanten Atmosphäre ist nur wenige Minuten entfernt.

Von dort gelangt man mit der Straßenbahn (Linien 4 und 5) in kürzester Zeit zum Grazer Hauptplatz, mitten in die historische Altstadt.

 

 

Für unsere Anleger bieten wir ein Rundum-Service-Paket, inklusive kostenlosem Vermietungsservice.

Wir übernehmen bei Bedarf die Subverwaltung Ihrer Immobilie und kümmern uns um alle Belange bezüglich der Vermietung.

 

Highlights im Projekt:

-) Provisionsfrei für den Käufer!

-) Bewährte Massivbauweise, perfekte baubiologische Eigenschaften

-) Großzügige Freiflächen – Eigengärten, Balkone und Terrassen

-) Geschütze Lage in ruhiger Wohnumgebung

-) Exklusives Projekt mit nur 6 Wohneinheiten

-) Sehr gute Infrastruktur

-) Überdachte PKW-Abstellplätze im Untergeschoss Bei jedem Stellplatz wird ein Leitungsweg (für z.B. Ladestationen) vorbereitet.

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung, sowie die Einhaltung der baubiologischen Eigenschaften gelegt.

  • Eichenparkettböden mit Trittschalldämmung in allen Zimmern
  • Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC/Vorzimmer (60 x 30 cm)
  • Balkone Feinsteinzeug
  • Terrassen Betonplatten mindestens 40x40 cm
  • Außenliegender Sonnenschutz Rollläden bei allen Aufenthaltsräumen
  • Kunststofffenster weiß, 3-fach Isolierverglasung
  • Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
  • Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Nähe: Stattegger Straße, Andritzer Hauptstraße, Rielteich, Innerhof Park, Fahrradweg,


Sonstiges

Wohnung Top 5:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,06 m² Wohnfläche  und zzgl. ca. 9,07 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende ideale Raumaufteilung:

  • Eingangsbereich / Vorraum - ca. 6,14 m²
  • Badezimmer/WC -  ca. 7,12 m² 
  • Wohn-/Essbereich/Küche -  ca. 24,62 m² - mit Ausgang zum Balkon
  • Schlafzimmer  -  ca. 13,18 m²

 

Die Warmwasserbereitstellung und Beheizung erfolgen über Erdgas und energiesparender Fußbodenheizung mit separater Heizungsregelung in nahezu allen Wohnbereichen.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 41,80 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf EUR  225.000,- für Endnutzer bzw. EUR 202.500,- für Anleger zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat für Endnutzer um EUR 21.000,- und Anleger um EUR 18.900,- zzgl. USt. erworben werden.

 

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!

 

Lage & Infrastruktur:

  • Öffentliche Verkehrsmittel – Bus Linie 53 – ca. 300 m
  • Supermärkte – ca. 250 m
  • Restaurants – ca. 250 m
  • Apotheke – ca. 300 m
  • Arzt – ca. 350 m
  • Volksschule – ca. 1200 m
  • Rielteich – ca, 650 m
  • Innerhof Park – ca. 800 m

 

Der Andritzer Hauptplatz ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ideale Infrastruktur, der Fahrradweg befindet sich in unmittelbarer Nähe.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Ricarda Winkler sehr gerne telefonisch unter 0664 22 131 42 zur Verfügung.

 

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

Suchkundenbetreuung

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Ihr Ansprechpartner

Frau Ricarda Winkler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 546575 - vielen Dank!