Exklusive 8-Zimmer Maisonettewohnung mit Eigengarten und Pool

1190 Wien

€ 2.795.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
281,98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
8
Gartenfläche
750 m2
Wohnfläche
281,98 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
9114871
Anbieter-ID
531
Stand vom
13.02.2024
Kauf­preis
€ 2.795.000,00
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2 (57.23 m2)
Anzahl Separates WC
6
Aufzug
Balkon / Terrasse
Garten
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
22.11.2022
Heizwärmebedarf
130 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Baujahr
1910

Zum Verkauf steht eine exklusive Maisonettewohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk.

Die Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 282 m² und ist in zwei Eingangsbereiche, eine geräumige Wohnküche, eine zusätzliche Küche, sieben Zimmer, drei Badezimmer und drei separate Toiletten unterteilt. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der ca. 750 m² große Garten mit Pool.

Die Wohnung verfügt über zwei Zugangsmöglichkeiten. Sie können entweder über das Erdgeschoss oder eine Eingangstür im ersten Obergeschoss eintreten. Das erste Obergeschoss ist sowohl über eine Treppe als auch einen Aufzug erreichbar. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ca. 10 m² großer Eingangsbereich, der mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet ist und reichlich Stauraum bietet. In diesem Geschoss finden Sie außerdem ein ca. 22 m² großes Büro sowie einen weiteren ca. 10 m² großen Raum, der sowohl von der Küche als auch vom Büro aus zugänglich ist. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich das Erdgeschoss hervorragend für ein Homeoffice, da es über einen eigenen Eingangsbereich und eine Küchenzeile verfügt.

Eine Besonderheit im Erdgeschoss ist ein ca. 41 m² großes Zimmer, das derzeit als Freizeitraum genutzt wird. Dieses Zimmer ist mit eleganten Glastüren ausgestattet und bietet Zugang zu einer ca. 31 m² großen Terrasse. Über eine Treppe gelangen Sie in den eigenen Garten. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss ausgestattetes Badezimmer. Eine Gästetoilette befindet sich neben dem Eingangsbereich. Über eine Treppe im Freizeitraum erreichen Sie das erste Obergeschoss.

Das erste Obergeschoss verfügt über einen ca. 14 m² großen Eingangsbereich, der viel Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in die ca. 49 m² große Wohnküche. Die Küche ist mit einer exklusiven Designerküche ausgestattet, die ausreichend Stauraum für Küchenutensilien bietet. Außerdem bietet dieser Raum Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sitzecke. Das Wohnzimmer ist von der Wohnküche aus erreichbar und erstreckt sich über ca. 33 m². Hier finden Sie einen hochwertigen Kamin, der in den kalten Wintermonaten für die perfekte Wohlfühlatmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine Terrasse, die Sie ebenfalls in den ca. 250 m² großen Garten führt. Der Garten verfügt über einen Pool und bietet reichlich Platz für jegliche Gartenmöbel.

Des Weiteren befinden sich im ersten Obergeschoss zwei Schlafzimmer mit Größen von ca. 19 und 25 m², die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden. Das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer ist ebenfalls auf dieser Etage zu finden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken, eine Toilette und ein Bidet. Ein zusätzliches Badezimmer ist zentral zugänglich. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage zwei Gästetoiletten und einen Abstellraum.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Lage und Infrastruktur der Immobilie sind als sehr gut zu bewerten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie einen Supermarkt, eine Apotheke sowie verschiedene Restaurants und Cafés. Darüber hinaus ist der Bahnhof Oberdöbling nur 2 Gehminuten entfernt. Zusätzlich bieten die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinien 39A und N38 eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln in unter 30 Minuten als auch mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. In der Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Parks, darunter der Strauß-Lanner-Park und der Karl-Fellinger-Park, die sich ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen eignen.

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Boom Living GmbH

Herr Montana Chambas

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