Exklusive 4-Zimmer Designer-Wohnung in Waltendorf!

8047 Graz

€ 434.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
97,78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8047 Graz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
97,78 m2
Etage
6
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
8184009
Anbieter-ID
3339
Stand vom
19.01.2023
Kauf­preis
€ 434.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 284,45
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 216,88
Sonstige Kosten
Netto
€ 45,88
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.01.2022
Heizwärmebedarf
34.21 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1974
Heizungsart
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf gelangt eine sanierte, lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung in Waltendorf am Fuße des Grazer Ruckerlbergs.

Die sanierte Wohnung liegt im 6. Liftstock eines im Jahr 1974 errichteten Wohnhauses und begeistert sowohl mit ihrem traumhaften Blick auf den Ruckerlberg als auch mit ihrer ca. 6 m² großen Loggia. Die Wohnfläche von ca. 97 m² erstreckt sich über einen Vorraum, eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Die Haupträume der Wohnung sind mit Landhausdielen aus Eiche ausgekleidet, in den Nassräumen sind hochwertige Fliesen verlegt. Weiteres verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil sowie über unzählige Parkplätze vor dem Gebäude, die den Bewohnern zur freien Benutzung zur Verfügung stehen. Zu den monatlichen Kosten kommen noch Heizkosten in Höhe von € 104,56 zzgl. USt. hinzu.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im geräumigen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie zentral alle Räumlichkeiten der Immobilie. Wenn Sie geradeaus gehen, gelangen Sie direkt in die geräumige Wohnküche, welche durch ein großes Fenster angenehm mit Licht durchflutet wird. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine Couchlandschaft sowie einen Esstisch. Die moderne Designerküche ist mit hochwertigen Geräten der Marke Siemens ausgestattet und bietet viel Stauraum. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf die gemütliche Loggia mit Schiebefenster. Zurück im Vorraum gelangen Sie rechterhand in das erste der drei Zimmer. Dieses bietet ebenfalls einen Zugang auf die Loggia und eignet sich daher beispielsweise ideal als Schlafzimmer. Die beiden weiteren Zimmer finden Sie links neben der Wohnküche vor. Beide Räume sind mit großen Fenstern ausgestattet und erscheinen daher sehr hell und einladend. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Designer-Fliesen einer großen Dusche, einem Waschbecken sowie einem Handtuchtrockner. Die separate Toilette finden Sie nebenan vor. Der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt beim Eingang. Die Fenster verfügen über Mehrfachverglasung sowie über elektrische Rollos. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme.

Die Wohnung überzeugt mit ihrem perfekten Grundriss sowie mit ihrer Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nähe zum Ruckerlberg lädt zu ausgiebigen Wanderungen durch die Wälder der Umgebung ein. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc
national - Tel: 0660 652 5500
international - Tel: +43 660 652 5500
e-mail: mihajlovic@lifestyle-properties.at

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lifestyle Properties

Ihr Ansprechpartner

Herr Aleksandar Mihajlovic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3339 - vielen Dank!