Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen, Grünblick & Panorama über Wien!
Gesamtbelastung
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 1.458,25
€ 1.300,00
€ 158,25
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Machen Sie sich vorab ein Bild mit dem folgenden 360 Grad Rundgang link: https://tour.giraffe360.com/poetzleinsdorferstrasse194
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer einzigartigen 3-Zimmer-Wohnung, die mit Charme, Licht und atemberaubenden Ausblicken verzaubert! Gelegen im 3. Stock (ohne Lift), erwartet Sie hier eine Wohlfühloase mit exklusiven Details und einer perfekten Kombination aus Eleganz und Gemütlichkeit. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer Umgebung, die Naturverbundenheit und urbanes Leben harmonisch vereint. Diese Wohnung ist ein wahres Juwel für alle, die Großzügigkeit, Licht und eine traumhafte Aussicht schätzen.
Dieses Juwel wird bis auf die Küche größtenteils unmöbliert vermietet.
Highlights und Aufteilung:
- zwei große Terrassen mit einzigartigem Panorama - eine Terrasse mit Nordwest-Ausrichtung und die zweite Terrasse mit Südost-Ausrichtung lädt zu sonnigen Morgenstunden und entspannten Abenden im Freien einbietet einen malerischen Blick ins Grüne und über die Dächer Wiens.
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin. Die großzügige Fensterfronten über die gesamte Länge durchfluten den Raum mit Tageslicht und gewähren einen traumhaften Ausblick. Der offene Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Stunden.
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entzückende kleine Küche: funktional und charmant gestaltet, bietet sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Die Durchreiche zum Wohnzimmer, ist perfekt für gesellige Abende.
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exklusives Duschbad mit stilvollem Design. hochwertige Versace-Fliesen verleihen dem Badezimmer eine luxuriöse Note. Ein cleverer Verbau bietet Stauraum sowie Platz für eine kleine Waschmaschine.
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Die Toilette ist elegant ins Badezimmer integriert.
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zwei helle Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse. Beide Zimmer sind separat begehbar und durch einen Durchbruch verbunden. Aktuell sorgt eine flexible Trennung mittels Einbauschränken für zwei unabhängige Räume.
Diese Wohnung ist ideal für Alle, die eine ruhige Lage schätzen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung selbst davon überzeugen!
Ausstattung:
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- hochwertige Fliesen
- perfekter Klanggenuss: Dank der Auslässe für Lautsprecher im Wohn- und Schlafzimmer lässt sich Ihre Lieblingsmusik in jedem Moment genießen – ideal für ein entspanntes Wohnambiente.
- Induktions Kochplatte
- offener Kamin
Infrastruktur:
- Natur vor der Haustür: Direkt gegenüber lädt der Pötzleinsdorfer Schlosspark zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein – ein wahres Paradies für Naturliebhaber.
- Schafbergbad in ca. 1,2 km entfernt
- Straßenbahnlinie 41 ca. 15 Gehminuten entfernt. Bus 41 A (nach Neustift) ebenso in ca. 15 Gehminuten entfernt,
- Supermarkt in ca. 2,1 km entfernt
- Volksschule in ca. 2,7 km entfernt, Gymnasium in ca. 3,9 km entfernt,
- allgemein Mediziner in ca. 1,2 km entfernt, Krankenhaus göttlicher Heiland in ca. 2,7 km entfernt
- das beliebte Restaurant Steirerstöckl in ca. 350 Meter entfernt
Weitere Informationen:
- Doppelmakler: NEIN
- Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
- Mietzinsbildung MRG
- Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Die 1112 erstmals urkundlich erwähnte Siedlung Pötzleinsdorf, gelegen in dem hier schon verhältnismäßig engen Tal des Währingerbachs, erstreckte sich als Straßendorf entlang einer einzigen Straße, die später einfach Hauptstraße bezeichnet wurde. Die Verbauung konzentrierte sich ursprünglich um die ehemalige Pfarrkirche und das Schloss im Abschnitt zwischen Khevenhüllerstraße und Geymüllergasse. Ab dem dritten Viertel des 19. Jahrhunderts begann die Verbauung mit großbürgerlichen Villen der Gründerzeit entlang des Abschnitts bis zur Gersthofer Straße, der schon 1810 als Allee, die auf das Schloss zuführte, bepflanzt worden war
Brezina Immobilien Inh. Ulrike Höreth B.A.
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Frau Gisi Backhausen